Le Programme
T3 meublé et rénové de 62 m2 au premier étage d'une résidence de 10 lots, charges de copropriété faibles : 56€/mois.
Le logement dispose d'une belle cuisine ouverte sur un agréable séjour et un espace salle à manger, de 2 chambres avec lit 2 places chacune, et d'une salle de bain avec baignoire.
En location longue durée, le loyer se situerait entre 650 et 690€/mois.
De Janvier à Novembre, le propriétaire en gérant seul a fait 22069€ de chiffre d'affaires sur AIRBNB.
En lissant sur 12 mois, nous arrivons à un CA de 2006€ sur l'année. Nous prévoyons 10 à 20% de plus de chiffre d'affaires avec une conciergerie professionnelle.
En délégant à une conciergerie, il faudra prévoir 21 à 23% de frais.
Remarque importante : Le bien est constitué actuellement de 2 lots au niveau de la copropriété, que le propriétaire a réuni en un seul appartement.
Le propriétaire a également un studio au RDC (en vente également et exploité en courte durée) qui a le même compteur électrique que ce T3.
Il est en train d'installer un compteur électrique par appartement.
Il conviendra de mettre une clause suspensive pour le compteur et pour le changement de destination des deux lots en un seul.
Le prix affiché est de 130 000€, une offre à 125 000€ peut être envisagée.
Vidéo disponible sur simple demande.
PS : Le studio au RDC fait 30 m2 et est affiché 60 000€. Une offre à 170 000€ peut être faite pour les 2.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 56€/mois Taxe foncière : 35€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 62 m² : 145219 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.