Le Programme
Situé au 9 Rue des honneurs, cet appartement T2 d'une surface de 34 m² constitue une belle opportunité d'investissement dans le dynamique 2ᵉ arrondissement de Marseille. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel électrique et d'un état général correct, nécessitant une simple application de peinture pour rafraîchir certains espaces. Avec un prix d'acquisition demandé de 138 000 €, le coût total, incluant les frais de notaire estimés à 11 592 € et d'autres frais associés, s'élève à 165 951 €. Ce bien permet d'envisager un loyer mensuel entre 790 € et 850 €, offrant ainsi un rendement brut estimé allant jusqu'à 6,1 % selon le loyer fixé. Cette rentabilité prend en compte la faible taxe foncière de 514 € et des charges mensuelles modérées de 50 €. Idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine immobilier, cet appartement présente des atouts indéniables dans un secteur en pleine mutation. Hypothèse : investissement sans travaux lourds, favorisant une mise en location rapide.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 50€/mois Taxe foncière : 514€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 34 m² : 158033 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.