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Le Programme
Colocation proche campus - 2 chambres
J’ai trouvé une véritable pépite pour vous : un appartement à transformer intégralement, à deux pas du campus universitaire. Grâce à un prix d’acquisition exceptionnel, un budget travaux bien calibré et une demande locative extrêmement forte, ce projet est taillé pour générer un cashflow solide et prendre de la valeur dans le temps.
Caractéristiques du bien
- Type de bien : Appartement + place de parking
- Surface : 48,3 m²
- Immeuble : Copropriété de 170 lots répartis sur 2 bâtiments
- Équipements : Ascenseur, parties communes propres
- Charges annuelles de copropriété : 1 700 € (dont 70 % récupérables auprès des locataires)
- Taxe foncière : 850 €
- Classe énergétique actuelle : DPE F (objectif : passer en D après rénovation énergétique)
Budget global prévisionnel
- Prix d’acquisition : 53 000€ - 55 000€ (négocié)
- Travaux de rénovation & reconfiguration : 40 000 € - 45 000 €
- Mobilier & décoration : 7 500 €
Potentiel d’exploitation
- Projet : Transformation en colocation étudiante (2 chambres)
- Loyer estimé : 430 à 470 €/chambre, tout inclus
- → Soit 860 à 940 €/mois de loyers potentiels
Atouts majeurs :
- Proximité immédiate du campus (demande locative garantie)
- Revalorisation énergétique avec passage de F à D
- Place de parking incluse
- Faible ticket d’entrée pour un projet colocation rentable
Perspectives et sécurité :
- Plan pluriannuel de travaux sur 10 an en copropriété : isolation par l’extérieur prévue → valorisation future assurée.
- Charges partiellement récupérables (70 % imputées aux locataires).
- Quartier recherché par étudiants et jeunes actifs.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 48.3 m²
L'adresse du programme
27 Rue du Touffenet
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
148233
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.