Le Programme
Bonjour,
Vous trouverez ci-dessous les informations concernant une opportunité rare : un T2 calme situé au 56 rue du Champ‑des‑Oiseaux, dans une maison bourgeoise, au 3ᵉ et dernier étage avec une place de parking, sans ascenseur. Cette adresse est particulièrement prisée, à proximité immédiate de la gare de Rouen–Rive‑Droite.
Quartier & Environnement
Le bien est situé dans une rue en sens unique, offrant un environnement calme et sécurisé. L’emplacement appartient au quartier Gare SNCF .
Transports en commun
Gare de Rouen–Rive‑Droite à environ 250 mètres à pied, soit 3 minutes de marche, offrant un accès facile aux lignes TGV, Intercités et TER .
Enseignement supérieur à proximité
Situé au cœur d’une zone idéale pour étudiants, le bien permet d’accéder facilement à plusieurs campus :
Campus Pasteur – UFR Droit, Sciences économiques & Gestion, à Rouen : à environ 2 km, environ 25 minutes à pied (ou 10 minutes en transports en commun) .
Campus Martainville – Faculté de Médecine‑Pharmacie (MMOPK) : également à ~2 km, facilement accessible à pied ou via métro/tram .
Campus Mont‑Saint‑Aignan (Lettres, Sciences, STAPS, INSPÉ…) : à ~3 km, soit 15 minutes en voiture ou 20 minutes en transports publics .
Points d’intérêt & Commodités
Environ 1 km du centre-ville historique (Gros-Horloge, Vieux-Marché), facilement accessibles .
Commerces de proximité : boulangeries, petits artisans, cafés et supérettes le long des rues autour de la gare.
Accès facilité aux lignes de tramway ou bus via la gare et la Rue Verte.
Description du bien
Type : T2, dernier étage (3/3), dans une maison bourgeoise. avec une place de parking. Il comprend : 1 pièce de vie avec un toit cathadrale, une cuisine avec une buanderie, une salle de baains avec WC, une chambre avec un coin rangements
Surface : 26,5 m² Carrez, 46 m² au sol.
DPE : F, nécessitant le remplacement des fenêtres et une isolation intérieure pour améliorer le confort et réduire la consommation énergétique.
Charges
Charges de copropriété : 185 € par mois, comprenant :eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, entretien des extérieurs.
Taxe foncière : 733 € par an.
Prix & Potentiel
Prix affiché : 82 000 €, avec négociation possible jusqu’à 70 000 €.
Mention importante : l’appartement est plein de caractère, avec des éléments anciens typiques de l’architecture bourgeoise.
Synthèse — Atouts majeurs :
Emplacement calme et central, à deux pas de la gare.
Accès privilégié aux principaux campus universitaires.
DPE à améliorer.
Prix attractif pour un bien avec un fort cachet architectural.
Je reste à votre entière disposition pour toute information complémentaire.
Bien cordialement.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 185€/mois Taxe foncière : 733€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 26.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.