Tous les biens neufs de France à un seul endroit

Situation

• Par la route de Chabanas, au sud-ouest de Gap

• Clinique et hôpital à proximité et accessibles en bus

Description

• Sur les hauteurs de Gap, dans le quartier prisé de Chabanas, environnement naturel exceptionnel

• 20 appartements du 2 pièces à la villa 4 pièces sur le toit, ainsi que 6 terrains à bâtir

• Larges extérieurs pour les logements, vues dégagées

• Stationnements privatifs en sous-sol, caves

Prestation

• Cœur de vie

• Collection Attitude

• Pompe à chaleur

• Prestations villas sur le toit

  • Double hauteur de séjour à certains endroits

  • Possibilité d'installer un poêle à granulés

  • Accès privatif à chaque villa par ascenseur

  • Très belles terrasses de plus de 100 m²

• Travail soigné de l'ensemble des espaces verts avec conservation des arbres

Accès

• À quelques minutes en voiture du centre-ville

• Ligne de bus à 5 min à pied desservant le centre-ville et tous les établissements scolaires

Situation

• Par la route de Chabanas, au sud-ouest de Gap

• Clinique et hôpital à proximité et accessibles en bus

Description

• Sur les hauteurs de Gap, dans le quartier prisé de Chabanas, environnement naturel exceptionnel

• 20 appartements du 2 pièces à la villa 4 pièces sur le toit, ainsi que 6 terrains à bâtir

• Larges extérieurs pour les logements, vues dégagées

• Stationnements privatifs en sous-sol, caves

Prestation

• Cœur de vie

• Collection Attitude

• Pompe à chaleur

• Prestations villas sur le toit

  • Double hauteur de séjour à certains endroits

  • Possibilité d'installer un poêle à granulés

  • Accès privatif à chaque villa par ascenseur

  • Très belles terrasses de plus de 100 m²

• Travail soigné de l'ensemble des espaces verts avec conservation des arbres

Accès

• À quelques minutes en voiture du centre-ville

• Ligne de bus à 5 min à pied desservant le centre-ville et tous les établissements scolaires

Situation

• La résidence est située non loin du centre-ville de Rennes, à proximité de groupes scolaires, du Parc de Maurepas et des Gayeulles ;

• Rennes est une ville dynamique et attractive, attirant des jeunes actifs, étudiants, familles et entreprises ;

• Il s’agit d’un quartier composé de résidences bordées de groupes scolaires et de transports en communs facilitant les déplacements.

Description

• MY CAMPUS propose 77 appartements du T1 au T3 ainsi que des espaces de coworking avec salles de réunions ;

• Appartements et bâtiments parfaitement agencés, proposant des services de qualités tels qu’une terrasse commune.

• 19 places de parking.

Prestation

• Collection Essentielle ;

• Espaces communs au rez-de-chaussée cafétéria, salle d'études, laverie, local vélos.

Accès

• 1 min à pied de l'arrêt de métro Joliot-Curie-Chateaubriand ;

• À 15 min en métro du centre-ville de Rennes.

Situation

• La résidence est située non loin du centre-ville de Rennes, à proximité de groupes scolaires, du Parc de Maurepas et des Gayeulles ;

• Rennes est une ville dynamique et attractive, attirant des jeunes actifs, étudiants, familles et entreprises ;

• Il s’agit d’un quartier composé de résidences bordées de groupes scolaires et de transports en communs facilitant les déplacements.

Description

• MY CAMPUS propose 77 appartements du T1 au T3 ainsi que des espaces de coworking avec salles de réunions ;

• Appartements et bâtiments parfaitement agencés, proposant des services de qualités tels qu’une terrasse commune.

• 19 places de parking.

Prestation

• Collection Essentielle ;

• Espaces communs au rez-de-chaussée cafétéria, salle d'études, laverie, local vélos.

Accès

• 1 min à pied de l'arrêt de métro Joliot-Curie-Chateaubriand ;

• À 15 min en métro du centre-ville de Rennes.

Situation

• Située à Drancy, à seulement 10 km de Paris ;

• Dans un quartier en pleine évolution et proche des pôles d’emploi du Bourget et de la Plaine-Saint-Denis ;

• Environnement résidentiel calme, proche de nombreux commerces et espaces verts ;

• À proximité du Parc de Ladoucette, espace vert de plus de 6,5 hectares.

Description

• Résidence contemporaine nommée Villa Morin ;

• Composée de 53 appartements du 2 au 4 pièces ;

• Tous les logements disposent d’un espace extérieur jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse ;

• Architecture moderne avec façades orientées Est-Ouest pour une luminosité optimale.

Prestation

• Isolation thermique et acoustique renforcée pour un confort optimal ;

• Production d'eau chaude et chauffage conformes à la réglementation RE2020 ;

• Parking sur deux niveaux avec accès sécurisé et local à vélos ;

• Jardins privatifs suspendus, terrasses en cascades et balcons spacieux.

Sécurité

• Contrôle d’accès renforcé avec digicode, Vigik® et vidéophone ;

• Portes d’entrée des appartements équipées de serrure de sûreté 3 points ;

• Parking sécurisé sur deux niveaux ;

• Local à vélos sécurisé.

Qualité

• Respect des exigences de la Réglementation Environnementale RE2020.

Accès

• Gare RER B Drancy à 1 min à pied permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 14 min ;

• Accès autoroutes A1 et A3 en moins de 10 min ;

• Nombreuses lignes de bus 703, 248, 346, 148, 247 ;

• À 15 min de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle via l’A1.

Situation

• Située à Drancy, à seulement 10 km de Paris ;

• Dans un quartier en pleine évolution et proche des pôles d’emploi du Bourget et de la Plaine-Saint-Denis ;

• Environnement résidentiel calme, proche de nombreux commerces et espaces verts ;

• À proximité du Parc de Ladoucette, espace vert de plus de 6,5 hectares.

Description

• Résidence contemporaine nommée Villa Morin ;

• Composée de 53 appartements du 2 au 4 pièces ;

• Tous les logements disposent d’un espace extérieur jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse ;

• Architecture moderne avec façades orientées Est-Ouest pour une luminosité optimale.

Prestation

• Isolation thermique et acoustique renforcée pour un confort optimal ;

• Production d'eau chaude et chauffage conformes à la réglementation RE2020 ;

• Parking sur deux niveaux avec accès sécurisé et local à vélos ;

• Jardins privatifs suspendus, terrasses en cascades et balcons spacieux.

Sécurité

• Contrôle d’accès renforcé avec digicode, Vigik® et vidéophone ;

• Portes d’entrée des appartements équipées de serrure de sûreté 3 points ;

• Parking sécurisé sur deux niveaux ;

• Local à vélos sécurisé.

Qualité

• Respect des exigences de la Réglementation Environnementale RE2020.

Accès

• Gare RER B Drancy à 1 min à pied permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 14 min ;

• Accès autoroutes A1 et A3 en moins de 10 min ;

• Nombreuses lignes de bus 703, 248, 346, 148, 247 ;

• À 15 min de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle via l’A1.

Situation

• A l'entrée de la ville , sur le site de l'actuelle CAF,

• Rue Alexandre Durand. angles des rues "bd de Strasbourg" et "cours Commandant Fratacci"

Description

• La résidence abritera 36 logements neufs au Havre avec balcon, de 2 et 3 pièces,

• Tout près du Bassin Vauban et au pied de la Gare, découvrez la petite sœur de l'emblématique résidence d’appartement neufs au Havre Horizon 360,

• Toutes les commodités dans un rayon de moins de 500 mètres (Ecoles, universités, commerces, transports, médiathèque).

Prestation

• Logements modulables, tout confort,

• Résidence sécurisée avec stationnement privé en sous-sol, au moins une place par logement,

• Cellier dans des 3 pièces et certain 2 pièces,

• Des intérieurs confortables, fonctionnels aux prestations soignées et de qualités,

• Volets roulants motorisés avec commande de toutes les baies, salle de bain équipée, placard,

• Des appartements neufs économes en énergie, conformes à la réglementation thermiques RE 2020.

Qualité Profitez de tous les avantages de l’immobilier neuf au Havre !

• Pas de travaux à prévoir après la livraison, matériaux modernes et de qualité, performances énergétiques et acoustiques aux dernières normes.

• Garanties jusqu’à 10 ans après l’achat.

Accès

• A 15 minutes en voiture ou en TER du groupe hospitalier du Havre,

• A 2,5 kms de la plage du Havre,

• A 1 km de l'Hôtel de Ville,

• A 200 mètres de la Gare du Havre,

• Tramway à proximité (Arrêt « Palais de Justice » à 350 mètres).

Situation

• A l'entrée de la ville , sur le site de l'actuelle CAF,

• Rue Alexandre Durand. angles des rues "bd de Strasbourg" et "cours Commandant Fratacci"

Description

• La résidence abritera 36 logements neufs au Havre avec balcon, de 2 et 3 pièces,

• Tout près du Bassin Vauban et au pied de la Gare, découvrez la petite sœur de l'emblématique résidence d’appartement neufs au Havre Horizon 360,

• Toutes les commodités dans un rayon de moins de 500 mètres (Ecoles, universités, commerces, transports, médiathèque).

Prestation

• Logements modulables, tout confort,

• Résidence sécurisée avec stationnement privé en sous-sol, au moins une place par logement,

• Cellier dans des 3 pièces et certain 2 pièces,

• Des intérieurs confortables, fonctionnels aux prestations soignées et de qualités,

• Volets roulants motorisés avec commande de toutes les baies, salle de bain équipée, placard,

• Des appartements neufs économes en énergie, conformes à la réglementation thermiques RE 2020.

Qualité Profitez de tous les avantages de l’immobilier neuf au Havre !

• Pas de travaux à prévoir après la livraison, matériaux modernes et de qualité, performances énergétiques et acoustiques aux dernières normes.

• Garanties jusqu’à 10 ans après l’achat.

Accès

• A 15 minutes en voiture ou en TER du groupe hospitalier du Havre,

• A 2,5 kms de la plage du Havre,

• A 1 km de l'Hôtel de Ville,

• A 200 mètres de la Gare du Havre,

• Tramway à proximité (Arrêt « Palais de Justice » à 350 mètres).

Situation

• Située dans le quartier de la Meinau à Strasbourg, secteur en pleine transformation urbaine ;

• Environnement mixte entre dynamisme citadin et esprit de quartier ;

• Cadre de vie apaisé avec trame végétale et espaces de détente ;

• Proximité des écoles, commerces et équipements sportifs.

Description

• Résidence composée d’appartements du studio au 4 pièces ;

• Logements organisés autour d’un vaste cœur d’îlot végétalisé ;

• Larges ouvertures prolongées par balcons ou terrasses ;

• Architecture contemporaine adaptée aux nouveaux usages urbains.

Prestation

• Finitions soignées avec matériaux de qualité ;

• Revêtement de sols en lame LVT dans toutes les pièces ;

• Placard d’entrée, meuble vasque, pare-douche ou pare-bain ;

• Volets roulants électriques pour plus de confort.

Sécurité

• Locaux vélos accessibles de l’extérieur et sécurisés ;

• Parking silo à proximité pour libérer les espaces ;

• Accès contrôlés pour les résidents.

Qualité

• Conforme à la réglementation RE2020 seuil 2025 ;

• Raccordée au réseau de chaleur urbain vertueux ;

• Faible impact carbone et performance énergétique optimisée ;

• Matériaux et aménagements favorisant la durabilité.

Accès

• Tramway au pied de la résidence (Lycée Couffignal) ;

• Lignes de bus accessibles immédiatement ;

• Proximité gare Krimmeri-Meinau et centre-ville à 8 min ;

• Accès rapide aux pistes cyclables et autoroute M34.

Situation

• Située dans le quartier de la Meinau à Strasbourg, secteur en pleine transformation urbaine ;

• Environnement mixte entre dynamisme citadin et esprit de quartier ;

• Cadre de vie apaisé avec trame végétale et espaces de détente ;

• Proximité des écoles, commerces et équipements sportifs.

Description

• Résidence composée d’appartements du studio au 4 pièces ;

• Logements organisés autour d’un vaste cœur d’îlot végétalisé ;

• Larges ouvertures prolongées par balcons ou terrasses ;

• Architecture contemporaine adaptée aux nouveaux usages urbains.

Prestation

• Finitions soignées avec matériaux de qualité ;

• Revêtement de sols en lame LVT dans toutes les pièces ;

• Placard d’entrée, meuble vasque, pare-douche ou pare-bain ;

• Volets roulants électriques pour plus de confort.

Sécurité

• Locaux vélos accessibles de l’extérieur et sécurisés ;

• Parking silo à proximité pour libérer les espaces ;

• Accès contrôlés pour les résidents.

Qualité

• Conforme à la réglementation RE2020 seuil 2025 ;

• Raccordée au réseau de chaleur urbain vertueux ;

• Faible impact carbone et performance énergétique optimisée ;

• Matériaux et aménagements favorisant la durabilité.

Accès

• Tramway au pied de la résidence (Lycée Couffignal) ;

• Lignes de bus accessibles immédiatement ;

• Proximité gare Krimmeri-Meinau et centre-ville à 8 min ;

• Accès rapide aux pistes cyclables et autoroute M34.

Situation

• Située à Argelès-sur-Mer, entre mer et montagne dans un cadre naturel préservé ;

• À seulement 1 km du centre-ville et 10 minutes de la plage à vélo ;

• Accès rapide à l’Espagne (30 minutes en voiture) ;

• Implantation en retrait de la voirie, en bout de voie privée pour plus de tranquillité.

Description

• 30 logements répartis sur 2 étages, du studio au 3 pièces ;

• Bâtiment unique avec ascenseur, stationnements couverts et extérieurs ;

• Jardins Signature co-conçus avec un écologue ;

• Balcons, terrasses ou jardins privatifs pour chaque appartement.

Prestation

• Matériaux durables et de qualité, carrelage et LVT selon les niveaux ;

• Volets roulants électriques et grandes baies vitrées ;

• Chauffage et eau chaude assurant un confort thermique optimal ;

• Personnalisation possible cuisine installée, salle de bain au choix, espace modulable.

Sécurité

• Résidence protégée, en retrait de la route, en bout de voie privée ;

• Stationnements sécurisés, dont certains boxables.

Qualité

• Conforme à la norme RE2020, bâtiment basse consommation ;

• Emploi de matériaux bas carbone issus de fabricants français.

Accès

• Proximité immédiate de la gare SNCF d’Argelès-sur-Mer ;

• Bus à 1€ du réseau régional Lio reliant Perpignan ;

• Accès routier direct via les voies rapides depuis Perpignan et l’Espagne ;

• Nombreuses pistes cyclables et aménagements piétons sécurisés.

Situation

• Située à Argelès-sur-Mer, entre mer et montagne dans un cadre naturel préservé ;

• À seulement 1 km du centre-ville et 10 minutes de la plage à vélo ;

• Accès rapide à l’Espagne (30 minutes en voiture) ;

• Implantation en retrait de la voirie, en bout de voie privée pour plus de tranquillité.

Description

• 30 logements répartis sur 2 étages, du studio au 3 pièces ;

• Bâtiment unique avec ascenseur, stationnements couverts et extérieurs ;

• Jardins Signature co-conçus avec un écologue ;

• Balcons, terrasses ou jardins privatifs pour chaque appartement.

Prestation

• Matériaux durables et de qualité, carrelage et LVT selon les niveaux ;

• Volets roulants électriques et grandes baies vitrées ;

• Chauffage et eau chaude assurant un confort thermique optimal ;

• Personnalisation possible cuisine installée, salle de bain au choix, espace modulable.

Sécurité

• Résidence protégée, en retrait de la route, en bout de voie privée ;

• Stationnements sécurisés, dont certains boxables.

Qualité

• Conforme à la norme RE2020, bâtiment basse consommation ;

• Emploi de matériaux bas carbone issus de fabricants français.

Accès

• Proximité immédiate de la gare SNCF d’Argelès-sur-Mer ;

• Bus à 1€ du réseau régional Lio reliant Perpignan ;

• Accès routier direct via les voies rapides depuis Perpignan et l’Espagne ;

• Nombreuses pistes cyclables et aménagements piétons sécurisés.

Situation

• Un quartier d’avenir, connecté et proche de tout ;

• Au sein de la ZAC de la Dhuys, la nouvelle réalisation de Bouygues Immobilier se trouve au centre d'un projet qui transforme le coeur de ville ;

• Vous aurez l'opportunité de vivre dans un quartier en pleine reconstruction, bénéficiant de nombreux commerces et de parcs verdoyants.

Description

• Du studio au 5 pièces, les appartements sont traversants et proposent des baies vitrées ouvertes sur les espaces extérieurs ; gages d’une luminosité exceptionnelle ;

• À partir du 3 pièces, les logements deviennent évolutifs et proposent notamment une cuisine cloisonnable, pour s’adapter aux envies de tous ;

• Les résidents du 5ème et dernier étage pourront, quant à eux, profiter de magnifiques terrasses avec vue sur le jardin.

Prestation

• Collection Essentielle, des intérieurs traversants et lumineux ;

• Quand modernité et nature se rencontrent, Le projet a été pensé pour faire coexister une architecture moderne avec la nature ;

• Les façades généreuses, ornées de plaquettes en terre cuite et d'enduit, s'élèvent au-dessus d’un jardin aux allures de parc privé ;

• La toiture, elle-même végétalisée, s'inscrit dans la démarche éco-responsable chère à Bouygues Immobilier.

Accès

• La proximité immédiate du tramway T4 (200m) et la future Ligne 16 du Grand Paris (prévue pour 2026) assurent une liaison exceptionnelle dans toute l’Ile-de-France.

Situation

• Un quartier d’avenir, connecté et proche de tout ;

• Au sein de la ZAC de la Dhuys, la nouvelle réalisation de Bouygues Immobilier se trouve au centre d'un projet qui transforme le coeur de ville ;

• Vous aurez l'opportunité de vivre dans un quartier en pleine reconstruction, bénéficiant de nombreux commerces et de parcs verdoyants.

Description

• Du studio au 5 pièces, les appartements sont traversants et proposent des baies vitrées ouvertes sur les espaces extérieurs ; gages d’une luminosité exceptionnelle ;

• À partir du 3 pièces, les logements deviennent évolutifs et proposent notamment une cuisine cloisonnable, pour s’adapter aux envies de tous ;

• Les résidents du 5ème et dernier étage pourront, quant à eux, profiter de magnifiques terrasses avec vue sur le jardin.

Prestation

• Collection Essentielle, des intérieurs traversants et lumineux ;

• Quand modernité et nature se rencontrent, Le projet a été pensé pour faire coexister une architecture moderne avec la nature ;

• Les façades généreuses, ornées de plaquettes en terre cuite et d'enduit, s'élèvent au-dessus d’un jardin aux allures de parc privé ;

• La toiture, elle-même végétalisée, s'inscrit dans la démarche éco-responsable chère à Bouygues Immobilier.

Accès

• La proximité immédiate du tramway T4 (200m) et la future Ligne 16 du Grand Paris (prévue pour 2026) assurent une liaison exceptionnelle dans toute l’Ile-de-France.

La résidence « Les Albères » se situe en centre-ville dans un des 9 quartiers prioritaires et bénéficie de tous les avantages des commerces et services de proximité

- Pharmacie, poste, banque
- Crèche, écoles, lycée
- Commerces de bouche
- Parc, stade, cinéma, théâtre...

Les immeubles ont été construits en 1960 et bénéficient d'une belle réhabilitation, avec notamment, le changement des menuiseries, la création de balcons, la remise aux normes électriques, la remise en état des peintures, sols, le réaménagements des cuisines et salle de bain.

L'objectif d'une telle rénovation est la performance énergétique mais aussi l'amélioration du confort des logements.

Ils disposeront tous d'une place de parking privée, d'une cave et d'un balcon ainsi que des espaces communs (jardin paysager et une aire de jeux pour enfants en ilot central).Perpignan se caractérise par sa proximité avec l'Espagne et les Pyrénées. La ville attire par son climat méditerranéen, offrant un ensoleillement généreux tout au long de l'année.

Elle est réputée pour son patrimoine culturel riche avec le Palais des Rois de Majorque et son centre historique.

Sur le plan économique, Perpignan bénéficie d'une agriculture florissante, grâce à la production de fruits et de vins, et elle est également très présente dans le secteur touristique et tertiaire.

La ville est bien desservie en terme de transports, avec une gare TGV qui la relie à Paris et à Barcelone, et elle dispose d'un réseau de bus urbains.

La résidence « Les Albères » se situe en centre-ville dans un des 9 quartiers prioritaires et bénéficie de tous les avantages des commerces et services de proximité

- Pharmacie, poste, banque
- Crèche, écoles, lycée
- Commerces de bouche
- Parc, stade, cinéma, théâtre...

Les immeubles ont été construits en 1960 et bénéficient d'une belle réhabilitation, avec notamment, le changement des menuiseries, la création de balcons, la remise aux normes électriques, la remise en état des peintures, sols, le réaménagements des cuisines et salle de bain.

L'objectif d'une telle rénovation est la performance énergétique mais aussi l'amélioration du confort des logements.

Ils disposeront tous d'une place de parking privée, d'une cave et d'un balcon ainsi que des espaces communs (jardin paysager et une aire de jeux pour enfants en ilot central).Perpignan se caractérise par sa proximité avec l'Espagne et les Pyrénées. La ville attire par son climat méditerranéen, offrant un ensoleillement généreux tout au long de l'année.

Elle est réputée pour son patrimoine culturel riche avec le Palais des Rois de Majorque et son centre historique.

Sur le plan économique, Perpignan bénéficie d'une agriculture florissante, grâce à la production de fruits et de vins, et elle est également très présente dans le secteur touristique et tertiaire.

La ville est bien desservie en terme de transports, avec une gare TGV qui la relie à Paris et à Barcelone, et elle dispose d'un réseau de bus urbains.

Entre forêt et océan, cette
nouvelle résidence à Saint-Jean-de-Monts se déploie dans un quartier connecté à quelques minutes
à pied du centre-ville et 8 min à vélo des plages. L’architecture élégante, la
conception durable et le soin apporté au confort en toute saison offrent un
cadre de vie agréable et fonctionnel. Balcon bien orienté, cuisine ouverte,
volumes optimisés… chaque appartement propose des espaces clairs et faciles à
vivre. Les déplacements sont simples, les commerces à quelques pas, et le
quotidien rythmé par les marchés, les animations locales et la proximité de
l’océan. Une adresse, pour habiter, investir ou acheter une résidence
secondaire stratégiquement située.

• À 8 min à vélo des plages
• Résidence intimiste
• Balcons et terrasses pour tous
• Commerces accessibles à pied
• Véhicules en autopartage

Entre forêt et océan, cette
nouvelle résidence à Saint-Jean-de-Monts se déploie dans un quartier connecté à quelques minutes
à pied du centre-ville et 8 min à vélo des plages. L’architecture élégante, la
conception durable et le soin apporté au confort en toute saison offrent un
cadre de vie agréable et fonctionnel. Balcon bien orienté, cuisine ouverte,
volumes optimisés… chaque appartement propose des espaces clairs et faciles à
vivre. Les déplacements sont simples, les commerces à quelques pas, et le
quotidien rythmé par les marchés, les animations locales et la proximité de
l’océan. Une adresse, pour habiter, investir ou acheter une résidence
secondaire stratégiquement située.

• À 8 min à vélo des plages
• Résidence intimiste
• Balcons et terrasses pour tous
• Commerces accessibles à pied
• Véhicules en autopartage

1. Description du bien

Découvrez une opportunité d'investissement immobilier sans gestion, idéale pour constituer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs sécurisés. Ce charmant appartement T1, d'une surface de 18 m², est situé au 4ème étage d'une résidence de services étudiants.

Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une kitchenette pratique, d'une salle d'eau avec WC, et d'un placard de rangement.

2. Atouts et Localisation

La résidence Tolosa, située à TOULOUSE, offre un emplacement stratégique exceptionnel. À proximité immédiate de l'arrêt de métro Les Arènes, des lignes de tramway, de la gare SNCF et de plusieurs campus universitaires, elle garantit une forte attractivité auprès de la clientèle étudiante.

Cette résidence moderne propose une gamme complète de services accueil, salle de sport, espace de co-working, cuisine partagée, laverie, local à vélos, Wi-Fi et sécurité.

Le gestionnaire professionnel, Nemea, assure la gestion locative et le versement des loyers dès l'acquisition, grâce à un bail commercial solide. Vous bénéficiez ainsi du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

3. Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Acumen Patrimoine.

Téléphone 01 41 55 12 20

Email info@acumenpatrimoine.fr

1. Description du bien

Découvrez une opportunité d'investissement immobilier sans gestion, idéale pour constituer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs sécurisés. Ce charmant appartement T1, d'une surface de 18 m², est situé au 4ème étage d'une résidence de services étudiants.

Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une kitchenette pratique, d'une salle d'eau avec WC, et d'un placard de rangement.

2. Atouts et Localisation

La résidence Tolosa, située à TOULOUSE, offre un emplacement stratégique exceptionnel. À proximité immédiate de l'arrêt de métro Les Arènes, des lignes de tramway, de la gare SNCF et de plusieurs campus universitaires, elle garantit une forte attractivité auprès de la clientèle étudiante.

Cette résidence moderne propose une gamme complète de services accueil, salle de sport, espace de co-working, cuisine partagée, laverie, local à vélos, Wi-Fi et sécurité.

Le gestionnaire professionnel, Nemea, assure la gestion locative et le versement des loyers dès l'acquisition, grâce à un bail commercial solide. Vous bénéficiez ainsi du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.

3. Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Acumen Patrimoine.

Téléphone 01 41 55 12 20

Email info@acumenpatrimoine.fr

Entre douceur résidentielle et dynamisme urbain, Colombes séduit par son cadre pavillonnaire, ses nombreux espaces verts et ses équipements sportifs et culturels variés. Située à seulement 5 km de Paris, la ville bénéficie d'une desserte optimale via le tramway T2, les lignes de bus et les gares SNCF, facilitant les déplacements vers la capitale, La Défense et les bassins d'emplois environnants.
La résidence s'implante dans un quartier vivant et connecté, où commerces, écoles et services de proximité se rejoignent aisément à pied. À deux pas, les parcs et les bords de Seine offrent un cadre naturel privilégié pour se détendre et se ressourcer au quotidien.
Découvrez notre résidence, La résidence dévoile une architecture soignée, mêlant parement en pierre grise, enduits clairs et toiture en zinc aux formes arrondies. Son style contemporain s'affirme avec raffinement, notamment à l'angle des rues Gabriel Péri et des Chalets. Ornée de loggias aux garde-corps en verre et acier laqué, la façade allie modernité et harmonie avec son environnement pavillonnaire. Côté jardin, la composition épurée crée une ambiance intime et végétalisée. Les appartements, du 2 au 5 pièces, ont été conçus avec une attention particulière au confort et à la luminosité. Les séjours ouverts sur l'extérieur favorisent la lumière naturelle, et la plupart disposent d'un espace extérieur - jardin, loggia ou terrasse - pour prolonger la pièce de vie. En coeur d'îlot, un jardin paysager soigneusement aménagé offre un cadre apaisant et verdoyant.

Entre douceur résidentielle et dynamisme urbain, Colombes séduit par son cadre pavillonnaire, ses nombreux espaces verts et ses équipements sportifs et culturels variés. Située à seulement 5 km de Paris, la ville bénéficie d'une desserte optimale via le tramway T2, les lignes de bus et les gares SNCF, facilitant les déplacements vers la capitale, La Défense et les bassins d'emplois environnants.
La résidence s'implante dans un quartier vivant et connecté, où commerces, écoles et services de proximité se rejoignent aisément à pied. À deux pas, les parcs et les bords de Seine offrent un cadre naturel privilégié pour se détendre et se ressourcer au quotidien.
Découvrez notre résidence, La résidence dévoile une architecture soignée, mêlant parement en pierre grise, enduits clairs et toiture en zinc aux formes arrondies. Son style contemporain s'affirme avec raffinement, notamment à l'angle des rues Gabriel Péri et des Chalets. Ornée de loggias aux garde-corps en verre et acier laqué, la façade allie modernité et harmonie avec son environnement pavillonnaire. Côté jardin, la composition épurée crée une ambiance intime et végétalisée. Les appartements, du 2 au 5 pièces, ont été conçus avec une attention particulière au confort et à la luminosité. Les séjours ouverts sur l'extérieur favorisent la lumière naturelle, et la plupart disposent d'un espace extérieur - jardin, loggia ou terrasse - pour prolonger la pièce de vie. En coeur d'îlot, un jardin paysager soigneusement aménagé offre un cadre apaisant et verdoyant.

L'opération est structurée en ASL et celle-ci est gérée par le cabinet Rivière avocats.

Leur filiale Tourny Gestion gère la comptabilité.

Au 01/10/2025, il y a une dizaine de lots sous compromis et les premières ventes sont actées. Le chantier a démarré le 15/09.

Le cabinet d'architecte est Atelier Arago Paris et c'est Baffy SAS qui réalise les travaux intérieurs.

Il existe un DPE projeté pour chaque lots et tous les lots sont en C.

Un parking public gratuit est à 50 mètres.

Tous les lots en RDC sont PMR.

Lors de la réservation, le commercialisateur devra fournir la fiche acquéreur intégralement remplie et les scans des pièces d'identité des clients.

En complément, une synthèse patrimoniale et financière des clients est demandée.

Pour des raisons de simplification de process et pour éviter les lenteurs dans les échanges entre notaires, les acquéreurs seront exclusivement représentés par la notaire de l'opération qui est très réactive et spécialisée dans ce genre de montages.

Une fois les pièces transmises, la notaire prépare le compromis de vente pour la partie "foncier" et le fait signer via docusign.

Elle notifie ensuite la SRU.

Dans les 24h00 après la signature du compromis, le client reçoit un lien pour adhérer à l'ASL et obtenir sa lettre d'éligibilité et son "pack travaux" avec le montant de sa côte part travaux.

L'opération est structurée en ASL et celle-ci est gérée par le cabinet Rivière avocats.

Leur filiale Tourny Gestion gère la comptabilité.

Au 01/10/2025, il y a une dizaine de lots sous compromis et les premières ventes sont actées. Le chantier a démarré le 15/09.

Le cabinet d'architecte est Atelier Arago Paris et c'est Baffy SAS qui réalise les travaux intérieurs.

Il existe un DPE projeté pour chaque lots et tous les lots sont en C.

Un parking public gratuit est à 50 mètres.

Tous les lots en RDC sont PMR.

Lors de la réservation, le commercialisateur devra fournir la fiche acquéreur intégralement remplie et les scans des pièces d'identité des clients.

En complément, une synthèse patrimoniale et financière des clients est demandée.

Pour des raisons de simplification de process et pour éviter les lenteurs dans les échanges entre notaires, les acquéreurs seront exclusivement représentés par la notaire de l'opération qui est très réactive et spécialisée dans ce genre de montages.

Une fois les pièces transmises, la notaire prépare le compromis de vente pour la partie "foncier" et le fait signer via docusign.

Elle notifie ensuite la SRU.

Dans les 24h00 après la signature du compromis, le client reçoit un lien pour adhérer à l'ASL et obtenir sa lettre d'éligibilité et son "pack travaux" avec le montant de sa côte part travaux.

Investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle, une ville paisible et dynamique, à proximité d'Orléans.

> Découvrez l'avancée des travaux en vidéo 

Saint-Jean-de-la-Ruelle, une ville au cadre de vie idéal et à proximité des grandes métropoles

• Idéalement située à seulement 10 minutes de la gare d'Orléans et à une heure de Paris.
• Ville reposante et dynamique, située au cœur de la Vallée des Rois, elle combine nature et culture avec des animations variées.
• Bords de Loire accessibles à pied en 5 minutes.

Une zone avec un fort dynamisme local

• Proche de la Cosmetic Valley, la région attire de nombreuses entreprises, étudiants et nouveaux habitants.
• Population jeune et active avec un bon équilibre entre les différentes tranches d'âge.
• Proximité immédiate avec Orléans Métropole, permettant de bénéficier des avantages économiques, culturels et éducatifs de la grande ville tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible et verdoyant.

Commodités et transports

• Proximité de centres commerciaux (Auchan St-Jean-de-la-Ruelle, Leroy Merlin) et de nombreux commerces de proximité.
• Crèche, école maternelle et élémentaire ainsi que le collège Max Jacob accessibles à pied.
• Lignes de bus (3, 4 et 43) avec un arrêt au pied de la résidence, desservant rapidement le centre-ville et la gare d'Orléans.
• Gare d'Orléans à 8 minutes en voiture, aéroport de Loiret à 24 minutes et aéroport de Paris-Orly à 1h15.

Focus Prestations/Résidence

• Performance énergétique RE2020 seuil 2025.
• Parking souterrain, proximité des commodités et des transports en commun.

Le + du programme

• Une résidence historique entièrement rénovée dans un cadre verdoyant en plein centre-ville, offrant un mélange harmonieux de patrimoine et de modernité.

Investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle, une ville paisible et dynamique, à proximité d'Orléans.

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Saint-Jean-de-la-Ruelle, une ville au cadre de vie idéal et à proximité des grandes métropoles

• Idéalement située à seulement 10 minutes de la gare d'Orléans et à une heure de Paris.
• Ville reposante et dynamique, située au cœur de la Vallée des Rois, elle combine nature et culture avec des animations variées.
• Bords de Loire accessibles à pied en 5 minutes.

Une zone avec un fort dynamisme local

• Proche de la Cosmetic Valley, la région attire de nombreuses entreprises, étudiants et nouveaux habitants.
• Population jeune et active avec un bon équilibre entre les différentes tranches d'âge.
• Proximité immédiate avec Orléans Métropole, permettant de bénéficier des avantages économiques, culturels et éducatifs de la grande ville tout en profitant d'un cadre de vie plus paisible et verdoyant.

Commodités et transports

• Proximité de centres commerciaux (Auchan St-Jean-de-la-Ruelle, Leroy Merlin) et de nombreux commerces de proximité.
• Crèche, école maternelle et élémentaire ainsi que le collège Max Jacob accessibles à pied.
• Lignes de bus (3, 4 et 43) avec un arrêt au pied de la résidence, desservant rapidement le centre-ville et la gare d'Orléans.
• Gare d'Orléans à 8 minutes en voiture, aéroport de Loiret à 24 minutes et aéroport de Paris-Orly à 1h15.

Focus Prestations/Résidence

• Performance énergétique RE2020 seuil 2025.
• Parking souterrain, proximité des commodités et des transports en commun.

Le + du programme

• Une résidence historique entièrement rénovée dans un cadre verdoyant en plein centre-ville, offrant un mélange harmonieux de patrimoine et de modernité.

Investissez dans un bien d'exception à Cherbourg-en-Cotentin !

Programme éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier
 

Investissez à Cherbourg-en-Cotentin, une commune attractive entre mer et histoire

• Située dans le département de la Manche, Cherbourg-en-Cotentin offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à son cadre maritime, ses espaces verts et son patrimoine culturel riche.
• Avec 85 485 habitants, il s'agit de l'une des villes les plus sûres de France où il fait bon vivre.
• Avec son cadre naturel préservé, entre parcs verdoyants et littoral, Cherbourg-en-Cotentin offre une qualité de vie alliant tranquillité et évasion.
   

Une ville attractive grâce à son dynamisme économique 

• La ville bénéficie d'un fort dynamisme économique, porté par son port de renommée mondiale et ses industries innovantes dans les nouvelles technologies et l'énergie.
• Un bassin d'emploi dynamique, soutenu par le port de Cherbourg, les industries de haute technologie et le secteur de la défense, garantissant une attractivité économique et résidentielle.

Commodités à proximité

• Un quartier central et bien desservi à quelques minutes du centre-ville et 14 lignes de bus facilitent les déplacements au sein de la ville.
• Accès rapide aux grandes villes Gare SNCF et port à proximité permettant des liaisons vers l'Angleterre et d'autres destinations.
• A proximité immédiate des infrastructures scolaires et des commerces.

Focus prestations/résidence

• Une adresse emblématique au cœur de Cherbourg, dans le quartier animé du bassin du commerce.

• Un bâtiment historique restauré, avec une architecture Art Déco et Art Nouveau préservée.
• Des appartements du T1 au T3 dont certains avec espaces extérieurs. Un patio lumineux se situe au cœur du programme.
• Des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés pour les sols, murs et menuiseries.
   

Le + du programme

Un projet de réhabilitation d'exception alliant patrimoine et modernité.

Investissez dans un bien d'exception à Cherbourg-en-Cotentin !

Programme éligible au dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier
 

Investissez à Cherbourg-en-Cotentin, une commune attractive entre mer et histoire

• Située dans le département de la Manche, Cherbourg-en-Cotentin offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à son cadre maritime, ses espaces verts et son patrimoine culturel riche.
• Avec 85 485 habitants, il s'agit de l'une des villes les plus sûres de France où il fait bon vivre.
• Avec son cadre naturel préservé, entre parcs verdoyants et littoral, Cherbourg-en-Cotentin offre une qualité de vie alliant tranquillité et évasion.
   

Une ville attractive grâce à son dynamisme économique 

• La ville bénéficie d'un fort dynamisme économique, porté par son port de renommée mondiale et ses industries innovantes dans les nouvelles technologies et l'énergie.
• Un bassin d'emploi dynamique, soutenu par le port de Cherbourg, les industries de haute technologie et le secteur de la défense, garantissant une attractivité économique et résidentielle.

Commodités à proximité

• Un quartier central et bien desservi à quelques minutes du centre-ville et 14 lignes de bus facilitent les déplacements au sein de la ville.
• Accès rapide aux grandes villes Gare SNCF et port à proximité permettant des liaisons vers l'Angleterre et d'autres destinations.
• A proximité immédiate des infrastructures scolaires et des commerces.

Focus prestations/résidence

• Une adresse emblématique au cœur de Cherbourg, dans le quartier animé du bassin du commerce.

• Un bâtiment historique restauré, avec une architecture Art Déco et Art Nouveau préservée.
• Des appartements du T1 au T3 dont certains avec espaces extérieurs. Un patio lumineux se situe au cœur du programme.
• Des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés pour les sols, murs et menuiseries.
   

Le + du programme

Un projet de réhabilitation d'exception alliant patrimoine et modernité.

AIA comporte 3 quartiers

- MULTXOAN 4 bâtiments (C et D) de logements collectifs de faible densité


- GOXOAN 3 petits bâtiments (E,F et G) intimistes au volume de « grosses maisons » regroupant chacun 7 logements

- ETXEAK constitué de 14 maisons individuelles jumelées

AIA comporte 3 quartiers

- MULTXOAN 4 bâtiments (C et D) de logements collectifs de faible densité


- GOXOAN 3 petits bâtiments (E,F et G) intimistes au volume de « grosses maisons » regroupant chacun 7 logements

- ETXEAK constitué de 14 maisons individuelles jumelées

Votre nouvelle résidence, Sérénité, de 8 appartements seulement, du 2 au 5 pièces duplex, offrant de belles pièces à vivre et de généreux extérieurs. Vous profiterez d'un emplacement idéal au coeur d'un quartier dynamique à l'esprit village nombreux commerces et écoles, parc de Belleville à 100m et lignes de métro et de bus à proximité immédiate. Contactez nous pour profiter du meilleur choix 07 67 43 21 96. Une réalisation SMTP Promotion, une commercialisation WEMO!

Signature des contrats de réservation préremplir le contrat et l'envoyer à Mathias Guillier (mguillier@wemo-groupe.fr) pour envoi en signature électronique via docusign Wemo

Votre nouvelle résidence, Sérénité, de 8 appartements seulement, du 2 au 5 pièces duplex, offrant de belles pièces à vivre et de généreux extérieurs. Vous profiterez d'un emplacement idéal au coeur d'un quartier dynamique à l'esprit village nombreux commerces et écoles, parc de Belleville à 100m et lignes de métro et de bus à proximité immédiate. Contactez nous pour profiter du meilleur choix 07 67 43 21 96. Une réalisation SMTP Promotion, une commercialisation WEMO!

Signature des contrats de réservation préremplir le contrat et l'envoyer à Mathias Guillier (mguillier@wemo-groupe.fr) pour envoi en signature électronique via docusign Wemo

Découvrez des appartements de standing aux vues exceptionnelles

Découvrez des intérieurs élégants et lumineux du 2 au 4 pièces. Chaque logement est doté d'une cuisines ouverte sur un séjour spacieux et, selon la typologie, de chambres avec rangements intégrés. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent les espaces de vie en s'ouvrant sur un parc paysager préservé. Profitez d'un environnement paisible et admirez des vues uniques alliant charme urbain et nature.

Une écriture architecturale entre ville et nature

Côté boulevard Voltaire, la résidence dévoile une architecture contemporaine et élégante, mêlant pierre et aluminium foncé dans une composition à la fois moderne et raffinée. Les façades s’ouvrent sur de belles perspectives, parfois jusqu’à la Tour Eiffel.

Au cœur du projet, un vaste parc paysager traversant d’environ 6 000 m² forme un véritable îlot de verdure. Traversé par des allées piétonnes et organisé autour d’une placette centrale, il relie les différentes rues et offre un cadre calme et apaisant, préservé la nuit.

Côté rue Lemaître,l’atmosphère devient plus douce les façades claires s’ouvrent généreusement sur le parc, avec des balcons végétalisés et des lignes courbes qui renforcent l’harmonie entre architecture et nature.

Les logements, lumineux et majoritairement tournés vers les espaces verts, offrent un confort de vie privilégié dans un environnement serein et verdoyant.

Découvrez des appartements de standing aux vues exceptionnelles

Découvrez des intérieurs élégants et lumineux du 2 au 4 pièces. Chaque logement est doté d'une cuisines ouverte sur un séjour spacieux et, selon la typologie, de chambres avec rangements intégrés. Balcons, terrasses ou jardins privatifs prolongent les espaces de vie en s'ouvrant sur un parc paysager préservé. Profitez d'un environnement paisible et admirez des vues uniques alliant charme urbain et nature.

Une écriture architecturale entre ville et nature

Côté boulevard Voltaire, la résidence dévoile une architecture contemporaine et élégante, mêlant pierre et aluminium foncé dans une composition à la fois moderne et raffinée. Les façades s’ouvrent sur de belles perspectives, parfois jusqu’à la Tour Eiffel.

Au cœur du projet, un vaste parc paysager traversant d’environ 6 000 m² forme un véritable îlot de verdure. Traversé par des allées piétonnes et organisé autour d’une placette centrale, il relie les différentes rues et offre un cadre calme et apaisant, préservé la nuit.

Côté rue Lemaître,l’atmosphère devient plus douce les façades claires s’ouvrent généreusement sur le parc, avec des balcons végétalisés et des lignes courbes qui renforcent l’harmonie entre architecture et nature.

Les logements, lumineux et majoritairement tournés vers les espaces verts, offrent un confort de vie privilégié dans un environnement serein et verdoyant.

Dans un quartier vivant et résidentiel au c'ur du 8e arrondissement de Lyon, au pied du tramway. Cinétik est une résidence connectée où il fait bon vivre. À proximité des commerces, transports, hôpitaux, écoles, restaurants, médiathèque' Découvrez des appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcons, loggias ou terrasses.Répondant aux dernières exigences thermiques, Cinétik dévoile une architecture innovante avec sa structure mixte alliant parfaitement bois et béton. Ses lignes contemporaines se déploient d'un côté face à la vaste place piétonne de la Maison de la Danse et de l'autre sur le jardin intérieur dédié à la biodiversité.Les appartements se déclinent du studio fonctionnel jusqu'au 4 et 5 pièces conçus comme des villas sur le toit pour certains. Tous se prolongent d'un balcon, d'une agréable loggia ou d'une terrasse en dernier étage.

Dans un quartier vivant et résidentiel au c'ur du 8e arrondissement de Lyon, au pied du tramway. Cinétik est une résidence connectée où il fait bon vivre. À proximité des commerces, transports, hôpitaux, écoles, restaurants, médiathèque' Découvrez des appartements neufs du studio au 5 pièces avec balcons, loggias ou terrasses.Répondant aux dernières exigences thermiques, Cinétik dévoile une architecture innovante avec sa structure mixte alliant parfaitement bois et béton. Ses lignes contemporaines se déploient d'un côté face à la vaste place piétonne de la Maison de la Danse et de l'autre sur le jardin intérieur dédié à la biodiversité.Les appartements se déclinent du studio fonctionnel jusqu'au 4 et 5 pièces conçus comme des villas sur le toit pour certains. Tous se prolongent d'un balcon, d'une agréable loggia ou d'une terrasse en dernier étage.

Dans le centre historique de Challans, découvrez une nouvelle résidence neuve au charme intemporel, accueillant 34 appartements seulement, du 2 au 4 pièces.

Avec ses toitures en ardoise et ses élégants balcons filants, elle s’insère harmonieusement au sein du patrimoine vendéen. Tous les appartements s'ouvrent vers un bel espace extérieur, balcon ou terrasse ils profitent d’un ensoleillement généreux avec leurs belles expositions.

Le jardin intérieur arboré s’articule autour d’un cèdre majestueux. Un local à vélos et des places de parking assurent le confort des résidents au quotidien. Une adresse sereine, élégante et pratique, idéale pour habiter ou investir.

• Adresse en centre-ville
• À 20 min* des plages atlantiques
• Espaces extérieurs pour tous
• Belles Expositions
• Résidence intimiste

Dans le centre historique de Challans, découvrez une nouvelle résidence neuve au charme intemporel, accueillant 34 appartements seulement, du 2 au 4 pièces.

Avec ses toitures en ardoise et ses élégants balcons filants, elle s’insère harmonieusement au sein du patrimoine vendéen. Tous les appartements s'ouvrent vers un bel espace extérieur, balcon ou terrasse ils profitent d’un ensoleillement généreux avec leurs belles expositions.

Le jardin intérieur arboré s’articule autour d’un cèdre majestueux. Un local à vélos et des places de parking assurent le confort des résidents au quotidien. Une adresse sereine, élégante et pratique, idéale pour habiter ou investir.

• Adresse en centre-ville
• À 20 min* des plages atlantiques
• Espaces extérieurs pour tous
• Belles Expositions
• Résidence intimiste

À proximité

HABITER UN CADRE UNIQUE A SAINT-CYR-L’ECOLE Habituez-vous rapidement à une qualité de vie en tous points exceptionnelle. Une nouvelle adresse à Saint-Cyr-l’Ecole, aux portes de Paris, au cœur de l’écoquartier Charles Renard. Ancienne caserne militaire réhabilité en un quartier qui a tout pour vous rendre heureux, avec pour voisin le célèbre Château de Versailles. Entre les avantages de la ville et les bienfaits de la nature, cette adresse propose le mix parfait avec le meilleur de ces deux mondes. Des appartements du studio au 5 pièces articulés autour d’un majestueux jardin commun arboré dans lequel vous pourrez vous promener et profiter du mariage parfait entre l’architecture moderne de l’adresse et la résidence. Des biens lumineux, multi-orientés ou traversants pour la majorité d’entre eux, avec des espaces généreux qui s’adaptent à votre style de vie. Pas de jaloux, chaque appartement dispose d’un extérieur jardin privatif, terrasse, loggia ou balcon. LES ATOUTS Les commerces, services et restaurants si pratique d’avoir tout à portée de main Une crèche, 2 groupes scolaires et un centre de loisirs Les transports en commun T13, RER C (17 min) Transiliens N et U De la verdure, beaucoup de verdure Des attraits culturels, sportifs et naturels de Versailles Le bassin d’emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines Faible consommation énergétique Panneaux photovoltaïques couvrant les dépenses des parties communes Des appartements desservis par des coursives Un cœur d’îlot accessible à tous

À proximité

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