Le Programme
1. Description du bien
Découvrez une opportunité d'investissement immobilier sans gestion, idéale pour constituer votre patrimoine tout en bénéficiant de revenus locatifs sécurisés. Ce charmant appartement T1, d'une surface de 18 m², est situé au 4ème étage d'une résidence de services étudiants.
Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une kitchenette pratique, d'une salle d'eau avec WC, et d'un placard de rangement.
2. Atouts et Localisation
La résidence Tolosa, située à TOULOUSE, offre un emplacement stratégique exceptionnel. À proximité immédiate de l'arrêt de métro Les Arènes, des lignes de tramway, de la gare SNCF et de plusieurs campus universitaires, elle garantit une forte attractivité auprès de la clientèle étudiante.
Cette résidence moderne propose une gamme complète de services accueil, salle de sport, espace de co-working, cuisine partagée, laverie, local à vélos, Wi-Fi et sécurité.
Le gestionnaire professionnel, Nemea, assure la gestion locative et le versement des loyers dès l'acquisition, grâce à un bail commercial solide. Vous bénéficiez ainsi du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
3. Contact
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Acumen Patrimoine.
Téléphone 01 41 55 12 20
Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.