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Le Programme
Immeuble 7 lots de 180m2
Lot 1: 34m2 + cave type F2 bis Libre
Lot 2: 13m2 type studio loué
Lot 3: 35m2 type F2 loué
Lot 4: 10m2 studio libre
Lot 5: 33m2 type F2 loué
Lot 6: 10m2 studio libre
Lot 7: 47m2 type F3 libre
Localisation
Situé dans le quartier historique de la rue Cauchoise à Rouen, cet emplacement stratégique permet d'accéder facilement aux principaux sites touristiques de la ville, comme l’Église Saint-Ouen, le Palais de Justice, le Gros-Horloge, et les charmantes rues bordées de maisons à colombages, tout en étant entouré de cafés, de restaurants, et de boutiques offrant une véritable expérience normande. Rouen abritant près de 113 000 habitants intra-muros et étant la capitale de la Normandie.Vos travaux
Travaux d'amélioration énergétique ( Isolation, remplacement des radiateurs, vmc hygro b, remplacement du ballon d'eau chaude) dans le lot 1,2,3.Lot 4 et 6 réunification des deux appartements pour création d'un duplex par escalier, amélioration énergétique, recréation des espaces.
Avis de l'expert
Immeuble de Caractère au Cœur de Rouen – À Deux Pas de la Gare, avec Revenus Locatifs en PlaceEn plein centre-ville de Rouen, à quelques minutes à pied de la gare, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, recherché tant par les occupants que les investisseurs. Composé de plusieurs lots déjà loués, il génère des revenus immédiats, auxquels s’ajoutent des surfaces à rénover offrant un potentiel de valorisation intéressant.
Ce bien constitue une opportunité pertinente pour un projet patrimonial solide, notamment dans le cadre d’un montage en déficit foncier. Une adresse de choix, dans un secteur dynamique et porteur.
Mise en location
Location nueLot 1 : estimée à 640€ + 30€
Lot 2 : Loué à 330€ + 20€
Lot 3 : Loué à 450€ + 30€
Lot 4 et 6 : estimée à 600€ + 20€
Lot 5 : Loué 450€ + 30€
Lot 7 : estimée 740€ + 30€
Détail loyer
Location nueLot 1 : estimée à 640€ + 30€
Lot 2 : Loué à 330€ + 20€
Lot 3 : Loué à 450€ + 30€
Lot 4 et 6 : estimée à 600€ + 20€
Lot 5 : Loué 450€ + 30€
Lot 7 : estimée 740€ + 30€
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 180 m² : 646466 €
L'adresse du programme
47 rue de Buffon
76000
Rouen
-
Seine-Maritime
à partir de
646467
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.