Le Programme
Adresse du programme : 734 avenue du Mont d’Arbois 74170 ST GERVAIS
Promoteur : Groupe VINCI
Type permis de construire : PC Hôtelier
100% des lots doivent être proposés à la location (par bail commercial / par mandat de gestion ou en direct propriétaire)
ATTENTION il n'est désormais plus possible de faire des TMA jusqu'aux niveaux R+2 des bât A et B
Type d'opération : CRT
Gamme : Emotion
Nombre de lots : 68
Typologie : Du T2 au T5
Prix HT moyen au m² : 6 223 €HT/m² (calcul sur appartement seul HT)
Financement : TTC
Récupération de la TVA : oui si souscription au bail commercial
Possibilité d'acquisition :
- Achat en CRT avec bail commercial variable
- Achat en CRT avec bail EQUILIBRE (quota 50% de la résidence - Calcul loyer fixe sur semaines conservées par TSV à savoir 3 semaines en février + 1 semaine Nouvel An + 2 semaines consécutives entre 15/07 et 15/08 : 100€ ht x m²/an plafonné à 900€ ht/couchage exploitable + loyer variable idem CRT sur autres semaines laissées en exploitation
- Achat avec mandat de gestion
- Achat avec prestations de services para-hôteliers
- Achat avec bail commercial fixe (lots déjà définis)
ATTENTION ! : Les appartements Daddy Pool sont à vendre soit en Daddy Pool soit en CRT (Bail ou mandat de gestion)
Fiscalité :
- Si acquisition en CRT avec bail variable: BIC hôtelier
Taux de reversion loyer: 60%/40%
- Si acquisition avec mandat de gestion : LMNP
Taux de reversion loyer : 55%/45%
- Si acquisition avec prestations de services para-hôteliers : LMNP
- Si acquisition en bail commercial fixe : LMNP
Rentabilité de 3% HT basée sur appartement HT + parking HT + mobilier HT (nette de charges locatives)
La cave n'entre pas dans le calcul de la rentabilité car réservée au propriétaire et n'apparait pas sur le bail.
Actabilité : 2ème semestre 2023
Livraison : 2ème trimestre 2025
Dépôt de garantie : 2% du prix TTC
Charges de copropriété : 44,42€/m²
Frais de notaire : Réduits
Notaire :
Informations complémentaires : Emplacement rare, proche des remontées mécaniques et des commerces, vue panoramique sur le village et le massif des Fiz, ville thermale de montagne active toute l’année
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 60.22 m²
- Appartement T2 de 40.92 m²
- Appartement T2 de 33.3 m²
- Appartement T2 de 40.92 m²
- Appartement T3 PMR de 68.56 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.