Immeuble 110m2-BREST

Situé au 5 bis rue Duperré à Brest, découvrez cet immeuble de rapport rare sur le marché, composé de 3 appartements indépendants, entièrement refaits à neuf – de la toiture au ravalement, jusqu’aux intérieurs.

Tous les travaux récents ont été réalisés avec factures à l’appui :

• Ravalement de façade

• Réfection complète de la toiture et de la charpente

• Rénovation intégrale des appartements (cuisines équipées, salles d’eau modernes, revêtements de qualité)

Un bien prêt à louer immédiatement, sans aucun travaux à prévoir.

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Description des lots

Sous-sol : Cave commune pratique pour les locataires

Rez-de-chaussée (T1 – 31 m²)

• Hall d’entrée

• Pièce de vie de 16 m² exposée Ouest

• Cuisine de 7,5 m² avec accès direct à un jardin clos exposé Sud-Est, un vrai plus pour le quartier

• DPE : D

1er étage (T2 – 36,27 m²)

• Entrée

• Pièce de vie lumineuse

• Cuisine aménagée

• Chambre, salle d’eau, WC

• DPE : D

2ème étage (T2 – 40,64 m²)

• Entrée

• Pièce de vie

• Cuisine aménagée

• Chambre, salle d’eau, WC

• DPE : D

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Les atouts de cet immeuble

✅ Emplacement stratégique pour la location étudiante ou jeunes actifs

✅ Rénovation complète et récente – aucun travaux à prévoir

✅ Bonne performance énergétique (DPE D) sur chaque lot, rare pour l’ancien

✅ Jardin privatif, un avantage très recherché en centre-ville

✅ Immeuble de rapport immédiatement opérationnel

Sur ce bien plusieurs types d'exploitations sont possibles :

- Location meublé à l'année : Environ 26 280 € de loyers annuel / 2190 € par mois

- Location courte durée déléguée entièrement à une conciergerie sur place : Chiffre d'affaire représentant environ entre 45 et 55 k € annuel mais revenus fluctuant chaque mois.

- Location meublé à l'année via une société de sous location sur place : Revenus stables et légèrement supérieur à une location meublé à l'année reprèsentant environ 26 400 € de loyers annuel pour 2200 € par mois. Aucune fluctuation des loyers et aucun frais d'agence pour la gestion à votre charge. Il s'agit d'un bail de location meublé à l'année classique mais la société de sous location exploite le bien en location courte durée ensuite.

Potentiel de revenus en location saisonnière – 5bis Rue Duperré, Brest (3 lots en location saisonnière)

Composition de l’immeuble

• Rez-de-chaussée (T1 – 31 m²) : avec jardin privatif (atout rare)

• 1er étage (T2 – 36 m²) : lumineux, cuisine aménagée

• 2ème étage (T2 – 41 m²) : spacieux, cuisine aménagée

Estimation du chiffre d’affaires annuel (location saisonnière à l’année)

• Scénario conservateur (65 % de taux d’occupation) : ~ 57 000 € / an brut

• Scénario optimiste (75 % de taux d’occupation) : ~ 66 000 € / an brut

Gestion par conciergerie (commission 15 %)

• Conservateur net : 57 000 – 15 % = 48 450 € / an

• Optimiste net : 66 000 – 15 % = 56 100 € / an

Potentiel de revenus nets (après gestion) mais revenus fluctuants chaque mois : entre 48 000 € et 56 000 € annuels, avant charges fixes (taxes, énergies, assurances).

• Immeuble Immeuble de 110 m²