Le Programme
- Emplacement au centre de l’Alpe d’Huez & prestations de qualité :
La Résidence Ours Blanc se situe au cœur de la station de l’Alpe d’Huez, à 1860 m d’altitude, dans les montagnes de l’Oisans
Domaine skiable de plus de 250 km de pistes
Ensoleillement exceptionnel, l’Alpe d’huez, également surnommé « l’île au soleil », bénéficie de près de 300 jours de soleil par an
Départ et retour à skis, résidence au pied des pistes du domaine de la Forêt Blanche, à 200 mètres du centre de Vars et du centre commercial
Au pied des commerces, restaurants et supermarché
Accès direct à la patinoire et galerie marchande
Appartements meublés et équipés tous avec balcon : du studio 4 personnes au 3 pièces 7 personnes
- Prix & loyer :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4 % net – indexation à l IRL
Prix au m² vendu actuellement à 4 800 €/m² à comparer avec : 7 000 €/m² du prix minimum au centre de l’Alpe d’Huez
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1 à L’Alpe d’Huez
En 5 ans, le prix du m² à l'Alpe d'huez a augmenté de 18 %. Cette tendance se confirme encore en cette année 2023 !
- Gestion sans souci :
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
Premier bail renouvelé en 2023. Prochain renouvellement en 04/2032
En 2023, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 8900 € HT – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : prix très compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur de l’Alpe d’Huez que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine COFFRE FORT qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans la station.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 38.6 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.