Le Programme
Sur la Côte d’Azur, emplacement Premium pour cette résidence à proximité de Cannes, Nice, Menton et Monaco
Résidence 4****
Sur le toit une magnifique piscine chauffée avec vue sur la mer
Appartements meublés et climatisés du 2 pièces pour 4 personnes au 3 pièces pour 6 personnes, avec balcon/terrasse
Avis expert
- Emplacement, Emplacement, Emplacement
La Résidence Pierre & Vacances Premium Julia Augusta se trouve à 50 m de la plage, à 10 min à pied du centre-ville.
A 3 km de Menton, à 8 km de Monaco.
La gare est à 500 m, facile d'accès
Notée 9,2/10 sur le site du gestionnaire
- Loyers et Prix
Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité jusqu’à 3,2 % (nette de toutes charges de copropriété et courantes pour ce bien) en mode placement coffre-fort
A partir de 307 781 € pour un deux pièces de 37 m² avec parking soit un prix au m² de 7887 €/m² (prix retraité du parking à 25 k€) dans le marché
Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N°1
Premier bail en 2012. Dernier renouvellement en 07/2023
En 2023, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 10500 € HT (50% à charge preneur / 50 % bailleur)
- Un locataire unique
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme
Residence labelisée 4* Premium
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges
- Gestion sans souci
Un appartement refait à neuf avec bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, prochain renouvellement le 30/09/2032
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le gestionnaire et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : un actif coffre-fort dans l’un des lieux les plus prisés de France avec un bail renouvelé et un appartement refait à neuf.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 36.55 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.