Le Programme
Proposition d'investissement – Appartement T2 hypercentre, Rouen
Adresse : proche de la Place du Vieux‑Marché, rue très prisée au cœur de l’hyper‑centre de Rouen au 6 rues Étoupées.
Caractéristiques principales
Type de bien : T2
Surface : 50 m²
Il comprend : Entrée dans la pièce de vie avec une cuisine équipée et aménagée, une salle de douche avec WC et une grande chambre.
Classe énergétique : DPE classé E, mais annoncé qu’il sera D dès janvier (nouveau calcul de DPE)
Travaux récents de la copropriété : 3,8 millions € investis (immeuble impeccable, rénovations importantes déjà faites)
Charges mensuelles de copropriété : 50 €/mois
Taxe foncière : 811 €
État intérieur : appartement entièrement refait, prestations soignées
Cour intérieure : très belle, agréable, offrant calme et charme, typique du centre historique
Prix
Prix de vente : 145 000 €, sans négociation
Atouts location et valorisation
Idéal pour la location courte durée : situation hyper‑centrale, charme ancien, ambiance touristique, haut niveau de demande
Accessibilité forte : de nombreux visiteurs et étudiants sont attirés par le centre historique
Localisation & proximité des commodités
Cet appartement se situe dans l’hypercentre de Rouen, à proximité immédiate de :
Place du Vieux‑Marché
Gros‑Horloge
Cathédrale Notre‑Dame de Rouen
Le centre historique, les rues piétonnes, commerces, cafés, restaurants, patrimoine touristique à quelques pas
Proximité des établissements d’enseignement
UFR Droit, Économie et Science Politique (Université de Rouen, Campus Pasteur, 3 avenue Pasteur) — accessible en 10 minutes à pied
Écoles de médecine, pharmacie et sages‑femmes, à proximité du campus santé et hôpital universitaire Charles Nicolle - accessible en 15 minutes à pied
Neoma Business School : accessible en 15 minutes en bus
Transports en commun à proximité
Le réseau Astuce : bus, tramway, TEOR, lignes FAST, etc., dessert largement le centre‑ville.
Station Tramway / Métro à proximité dans le centre historique, qui permet d’accéder rapidement aux autres quartiers de Rouen.
Station Beauvoisine : accès par métro/tramway/TEOR selon emplacement exact.
Proposition
Je vous propose d’acquérir cet appartement au prix annoncé de 145 000 €, dans l’état décrit ci-dessus, en considérant :
l’excellente copropriété déjà rénovée
le faible coût des charges par rapport aux biens comparables
le potentiel locatif important à courte durée ou étudiant compte tenu de son emplacement
Bien cordialement,
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 50€/mois Taxe foncière : 811€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 50 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.