Le Programme
Nous vous proposons une opportunité rare d’investissement locatif : un lot unique comprenant 4 appartements, 3 places de parking et 7 caves, situé dans une copropriété à taille humaine, au cœur d’un quartier en pleine mutation et à proximité immédiate des transports.
️ Composition du lot
- Appartement 1 : studio de 27 m² (rez-de-chaussée), rénové et vendu loué en meublé – Loyer actuel : 622 € CC/mois – DPE F.
- Appartement 2 : studio de 23 m² (1ᵉʳ étage), à rénover intégralement – Loyer potentiel : 600 à 650 €/mois – DPE G.
- Appartement 3 : studio de 18 m² (3ᵉ étage), à rénover – Loyer potentiel : 550 à 600 €/mois – DPE G.
- Appartement 4 : studio de 18 m² (3ᵉ étage), à rénover – Loyer potentiel : 550 à 600 €/mois – DPE G.
Actuellement, les appartements 3 et 4 forment un 2 pièces de 39 m², mais il est possible de revenir à la configuration initiale (2 studios) afin d’optimiser la rentabilité.
Dépendances
- 3 places de parking
- 7 caves ️
➡️ Un atout rare pour ce type de surfaces, permettant une location séparée et renforçant l’attractivité locative.
Données financières
- Prix d’acquisition : 200 000 €
- Plan : ≈ 4 000 €
- Travaux estimés : ≈ 1 000 €/m² (soit ~86 000 €)
- Mobilier (meublés locatifs) : ≈ 30 000 €
- Surface totale : 86 m²
- Charges de copropriété : 595 €/trimestre (soit 2 380 €/an)
- Taxe foncière : 4 014 €/an
- Revenus locatifs actuels : 622 €/mois (studio 1)
- Revenus locatifs prévisionnels après rénovation et division : 2 300 à 2 450 €/mois (appartements + parkings + caves).
Performance énergétique (DPE)
- Classement actuel (le moins favorable) : DPE G – 609 kWh/m²/an, GES G – 134 kg CO₂/m²/an
- Dépenses énergétiques estimées (4 appartements) : 3 120 à 4 350 €/an (référence 01/01/2021).
✅ Atouts du bien
- Rareté : 4 appartements, parkings et caves dans un seul lot.
- Potentiel de valorisation grâce aux travaux et à la reconfiguration en 2 studios indépendants.
- Quartier en développement avec de réelles perspectives de valorisation patrimoniale.
- Mix idéal entre rentabilité immédiate et capitalisation : revenus déjà sécurisés + forte progression attendue après rénovation.
Ce lot est une opportunité unique à Corbeil-Essonnes, idéale pour un investisseur souhaitant combiner rendement locatif et valorisation patrimoniale.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 198€/mois Taxe foncière : 4014€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 86 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.