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Le Programme
Opportunité locative – 207 Route d'Arras, Faches-Thumesnil, 44 m² à neuf
Opportunité d’investissement locatif : Situé dans un quartier calme, cet appartement de 44 m² refait à neuf au 1er étage, est idéal pour une colocation de deux personnes. Il offre un excellent potentiel locatif, à proximité des transports et des commodités.
️ Description du bien
- Surface : 44 m²
- Aménagement : 2 chambres indépendantes, cuisine équipée, salle de bains moderne
- État : Appartement entièrement rénové à neuf (sols, murs, installation électrique, cuisine, salle de bain)
- Emplacement : 1er étage, dans une petite copropriété de 3 lots (pas de syndic pour l'instant, un syndic bénévole est prévu)
Proximité :
- 2 stations de métro à moins de 20 minutes à pied
- Commerces et services de proximité ️
- Quartier calme et résidentiel
Données financières
- Prix de vente : 105 000 €
- Travaux à prévoir : 3 000 € (finitions ou aménagements supplémentaires)
- Mobilier : 4 000 € (meubles et équipements pour colocation)
- Loyer prévisionnel bas : 800 €/mois
- Loyer prévisionnel haut : 1 000 €/mois
- Revenus locatifs annuels :
- Loyer bas : 9 600 €/an
- Loyer haut : 12 000 €/an
Rentabilité locative
- Ce bien représente une opportunité de colocation intéressante avec un rendement locatif compétitif :
- Rentabilité brute estimée : 9,1 % (sur la base du loyer haut de 1 000 €)
- Rentabilité nette : à définir après prise en compte des charges et taxes
✅ Atouts du bien
- Idéal pour colocation : 2 chambres indépendantes parfaites pour maximiser les revenus locatifs.
- Rénovation récente : aucun travaux majeurs à prévoir, prêt à être loué immédiatement.
- Faible copropriété : 3 lots avec gestion simplifiée et faible charge annuelle.
- Emplacement stratégique : à 20 min à pied des transports en commun et proche des commerces et services.
- Flexibilité du loyer : possibilité de définir un loyer plus élevé si meublé, offrant un excellent potentiel de rentabilité.
Informations supplémentaires
- Taxe foncière : 550 €/an
- Charges de copropriété : à confirmer avec syndic bénévole
- Emplacement : Quartier calme et résidentiel, idéal pour étudiants ou jeunes actifs en quête d'un logement pratique et abordable.
N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce bien. Il est disponible immédiatement et représente un excellent investissement dans la région de Faches-Thumesnil.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 550€/anLes appartements disponibles
- Appartement T3 de 44 m²
L'adresse du programme
207 Rte d'Arras
59155
Faches-Thumesnil
-
Nord
à partir de
129659
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.