Le Programme
Très rare à la vente : Immeuble de rapport en monopropriété de 2 lots, en hyper centre de Lourdes.
L'immeuble dispose d'un studio au RDC et d'un T3 en duplex au premier et deuxième étage, compteurs électriques individuels.
Le studio fait 24 m², il était occupé par un locataire qui stockait son stock de jeux vidéo et figurines car il tenait un magasin spécialisé, il est en train de tout vider car il déménage. Le studio sera libre de toute occupatoon pour la vente.
Le T3 fait 41 m² carrez, cuisine ouverte sur le séjour au premier étage, et salle d'eau et 2 chambres au deuxième étage.
Il sera à prévoir la rénovation totale des deux appartements. Le DPE en E, et les travaux permettront de passer en D minimum.
Une fois les appartements rénovés, meublés et décorés, ils pourront être proposés en location meublé longue durée 430€/mois pour le studio et 690€/mois pour le T3 (Loyers minimum).
Pour plus de rentabilité, la location courte durée pourra être envisagée.
Pour le studio :
En prenant des hypothèses basses à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 25€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 494€/mois lissé sur une année.
En prenant des hypothèses hautes à savoir un taux d'occupation de 80% et une nuitée de 30€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 730€/mois lissé sur une année.
Pour le T3:
En prenant des hypothèses basses à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 40€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 790€/mois lissé sur une année.
En prenant des hypothèses hautes à savoir un taux d'occupation de 80% et une nuitée de 45€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 1095€/mois lissé sur une année.
Le prix affiché est de 86 000€, une première offre à 80 000€ peut être envisagée.
Vidéo disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1080€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 75 m² : 214701 €
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.