Le Programme
Cet appartement T4 de 86 m², situé au 76 Rue Bernard du Bois, à Marseille, présente une opportunité d'investissement prometteuse. Orienté plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité et dispose d'un balcon de 3 m², un atout appréciable pour les futurs locataires. À rénover complètement, le bien nécessite des travaux estimés à 13 500 €, pouvant être rentabilisés rapidement. La configuration actuelle permet de créer jusqu'à deux chambres supplémentaires, augmentant significativement le rendement locatif. Avec un loyer potentiel variant entre 2 040 € et 2 550 €, cet appartement pourrait offrir une rentabilité brute attractive. Le prix de vente négocié, estimé à 238 000 €, en plus des frais notariés d'environ 19 992 €, amène à un coût total d’acquisition de 312 725 €. Le DPE est à "D", ce qui permet de garder les frais d'énergie à un niveau raisonnable, tout en prévoyant l'installation de radiateurs basse consommation dans les futures chambres. Ce bien représente un fort potentiel de valorisation et s'adresse tout particulièrement aux investisseurs en quête de rentabilité locative dans un secteur dynamique de Marseille.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : 967€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 86 m² : 346789 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.