Le Programme
1 boulevard Dugommier – Marseille 1ᵉʳ
Situé au cœur du 1ᵉʳ arrondissement de Marseille, cet appartement de 97,23 m², entièrement refait à neuf, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et performant. Positionné au 4ᵉ étage d’un immeuble en copropriété, il bénéficie d’un environnement vivant, central et très recherché.
Description du bien
L’appartement se compose d’une entrée ouvrant sur un grand séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel.
Il comprend :
- 4 belles chambres, chacune équipée d’un lit double et de rangements
- Deux chambres avec salle d’eau privative
- Une salle d’eau avec WC
- Un WC séparé supplémentaire
L’ensemble a été rénové avec soin, offrant des prestations modernes et une configuration parfaitement adaptée à la colocation.
Situation locative
Toutes les chambres sont actuellement louées en bail meublé.
Loyers charges comprises (dont 60 € de charges par chambre) :
- Chambre 1 : 540 €
- Chambre 2 : 480 €
- Chambre 3 : 460 €
- Chambre 4 : 520 €
Soit un revenu locatif mensuel global de 2 000 € charges comprises.
✨ Atouts principaux
✔ Appartement entièrement rénové
✔ 4 chambres, dont 2 avec salle d’eau privative
✔ Colocation en place
✔ Quartier central et commerçant
✔ Métro Noailles au pied de l’immeuble
✔ Proximité Gare Saint-Charles et universités
Informations complémentaires
- Surface : 97,23 m²
- Copropriété de 8 lots principaux
- Charges annuelles : 2 370,12 €
- Pas de procédure en cours (sous réserve de confirmation)
- DPE : C (164 kWh/m²/an)
- GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 250 € et 1 890 € / an
Ce bien représente une très belle opportunité d’investissement, combinant surface, emplacement central, rénovation récente et colocation déjà en place, garantissant des revenus immédiats et une forte demande locative.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 240€/mois Taxe foncière : 2000€/anLes appartements disponibles
- Appartement T5 de 97.23 m² : 402145 €
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.