Le Programme
2 lots meublés + extérieurs, aucun travaux, exploitation immédiate, très forte rentabilité en courte durée
Vous recherchez des immeubles simples, propres, rentables et activables tout de suite ? Celui-ci coche toutes les cases.
Le bien
Immeuble d’environ 72 m² (ensemble immobilier sans copropriété) composé de 2 logements indépendants entièrement rénovés, meublés et équipés :
- Studio / T1bis - avec coin nuit (25 m²) en RDC : Fonctionnel, lumineux, cuisine équipée, salle d’eau, coin séjour + espace nuit, accès cour commune au calme.
- Duplex T3 (env. 55 m²) à l’arrière : Entrée, salle d’eau, WC, belle pièce de vie, terrasse rare + cour privative, à l’étage 2 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau.
Équipement / technique
- Double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
- Aucun travaux à prévoir
- Vendu entièrement meublé et équipé
Emplacement
Poitiers, au bas de la Grand’Rue, hyper pratique pour la demande voyageurs et pro : centre historique, Pont Joubert, commerces, transports, stationnement à proximité, et Futuroscope à environ 20 min.
Exploitation courte durée déjà “validée” par le marché
Ce n’est pas une projection théorique : les deux lots ont déjà des performances et une preuve sociale très solides.
- Studio : 264 avis, 4,87/5
- Duplex : 61 avis, 4,92/5
Deux logements “produit” (décoration soignée, expérience, calme, extérieur), donc faciles à vendre sur les plateformes et en direct.
Chiffres clés rentabilité (prévisionnel 2025)
Objectif : un immeuble “à bande de propriété”, lisible, avec une vraie marge d’exploitation.
Chiffre d’affaires annuel 2025 : 39 161,55 € (commissions des plateformes deduites)
- Studio : 13 053,85 €
- Duplex : 26 107,70 €
Charges d’exploitation 2025 : 21 077,20 € (énergie, internet, eau, fournitures, assurances, taxe foncière, CFE, ménage, abonnements, réparations, etc.)
Résultat net d’exploitation 2025 (avant crédit) : 18 084,35 € / an, soit 1 506,61 € / mois
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 955€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 72 m² : 278150 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.