Le Programme
Immeuble de rapport à vendre – Le Havre (47-49 rue Jean-Jacques Rousseau)
Bonjour,
Je vous propose à la vente un immeuble de rapport situé au 47-49 rue Jean-Jacques Rousseau, en plein cœur du Havre, dans un secteur dynamique et recherché.
Composition de l’immeuble :
11 appartements au total, répartis comme suit :
2 x F1
1 x F2 bis
8 x T3
Deux entrées indépendantes : une au n°47 et une autre au n°49
Présence d'une servitude de passage pour une maison située à l’arrière de l’immeuble
Situation locative actuelle :
6 logements sont actuellement libres à la vente, offrant un réel potentiel d’optimisation après rénovation et ameublement moderne
Possibilité de mettre 5 de ces logements en location courte durée, ce qui permettrait de diversifier les modes de location tout en améliorant la rentabilité, grâce à un emplacement particulièrement favorable à ce type d’exploitation
Caractéristiques techniques :
Compteurs Enedis individuels pour chaque logement
Mono-propriété, avec une possibilité de revente à la découpe après intervention d’un géomètre et création d’un règlement de copropriété
Parties communes propres et bien entretenues
Toiture et ravalement en bon état
Travaux structurels importants déjà réalisés sur les caves
DPE vierges (ils seront refaits pour la vente)
Atouts de l’emplacement :
À proximité immédiate de l’université et du tramway
La nouvelle ligne de tram desservira directement le quartier en 2027, renforçant l’attractivité du secteur
Fort potentiel de valorisation à chaque changement de locataire, grâce à l’état général de l’immeuble et à son emplacement stratégique
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 9000€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 450 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.