Appartement T2-29m2-SAINT-DENIS

Bonjour,

Situé au 227 avenue du Président Wilson à Saint-Denis, cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien à très fort potentiel en location courte durée, notamment en exploitation Airbnb. Potentiellement négociable au prix exceptionnel de 86 000 euros, il se positionne comme l’un des meilleurs rapports prix / potentiel du secteur, un niveau de prix aujourd’hui quasiment introuvable aux portes immédiates de Paris.

D’une superficie de 29 m², le bien offre une surface parfaitement adaptée à une exploitation locative optimisée. Situé au cinquième étage sans ascenseur, l’appartement est entièrement à refaire, laissant une liberté totale d’aménagement afin de maximiser la rentabilité. Il est tout à fait possible de concevoir un espace confortable pour deux personnes, mais également d’optimiser l’agencement pour accueillir jusqu’à quatre voyageurs, ce qui permet d’augmenter significativement le prix à la nuitée et, par conséquent, les revenus générés.

L’immeuble fait actuellement l’objet d’un arrêté de péril, toutefois l’essentiel des travaux lourds liés à la sécurité de l’immeuble a déjà été réalisé. La toiture, le changement des colonnes ainsi que le ravalement ont notamment été entièrement refaits. Selon les informations communiquées par l’apporteur d’affaires, les dernières prescriptions permettant la levée complète de l’arrêté concerneraient les parties communes, notamment le traitement du plomb, sous réserve de confirmation officielle. Cet élément n’a pas d’impact direct sur l’exploitation du bien en Airbnb, le projet portant sur la rénovation des parties privatives et une mise en location en courte durée.

L’emplacement constitue un autre atout majeur. L’appartement se situe aux portes de Paris, entre le Stade de France et l’Adidas Arena, à proximité immédiate de nombreuses entreprises de La Plaine Saint-Denis. Ce secteur bénéficie d’une forte demande locative continue, portée à la fois par les événements sportifs et culturels, les déplacements professionnels et le tourisme.

Ce bien s’adresse donc à un investisseur recherchant un prix d’entrée très bas, un fort potentiel de création de valeur après travaux, et une rentabilité élevée en location courte durée, dans un secteur en plein développement, à seulement quelques minutes de Paris intra-muros.

• Appartement T2 de 29 m² : 168107 €