Le Programme
Présentation de bien pour investissement locatif
Immeuble à Étampes – 57 promenade des Prés
À seulement 300 mètres du cœur commerçant du centre ancien d’Étampes et à 800 mètres de la gare (RER C + SNCF), cet ensemble immobilier offre un cadre résidentiel paisible, à 8 minutes à pied de toutes commodités et transports.
L’immeuble, à plat, se compose de 8 maisonnettes mitoyennes en duplex (R+1), avec pièces de vie en rez-de-chaussée et chambres et salles d’eau à l’étage. L’un des lots (le n°6) est un 3 pièces, les autres sont des 2 pièces. Chaque logement possède une entrée indépendante, un compteur d’eau et un compteur électrique, ainsi qu’une place de parking dans une cour fermée avec portail électrique. Les lots 2 à 6 bénéficient d’une petite terrasse privative. L’ensemble dispose du double vitrage, d’une isolation des murs et de la toiture.
Aucune charge de copropriété n’est à prévoir, les entrées étant totalement indépendantes. La taxe foncière pour l’ensemble s’élève à 7 511 €.
Le bien est vendu suite au décès du propriétaire. Ce sont ses héritiers qui en assurent la mise en vente.
Situation locative actuelle :
Sur les 8 logements, 2 sont vacants (lots 1 et 7), et un troisième (lot 3) le sera sous peu, les locataires ayant donné leur préavis. Ces logements vacants étaient parmi les moins bien loués, ce qui laisse entrevoir un potentiel d’augmentation des loyers lors des prochaines relocations, notamment via le passage en meublé.
Un seul locataire est protégé (+ de 65 ans), deux autres ont entre 56 et 58 ans, et les autres sont plus jeunes. Les loyers sont sécurisés par une garantie loyers impayés (GLI) et aucun impayé n’est à signaler.
Dates d’entrée dans les lieux (actuels ou passés) :
Lot 1 : vacant – remise en location prévue prochainement
Lot 2 : locataire en place depuis juin 2018
Lot 3 : préavis déposé – entrée octobre 2023
Lot 4 : locataire en place depuis janvier 2017
Lot 5 : locataire en place depuis avril 2019
Lot 6 : locataire en place depuis juillet 2017
Lot 7 : vacant – locataire précédent parti en novembre 2024
Lot 8 : locataire en place depuis novembre 2017
Le gestionnaire prévoit quelques travaux dans les lots vacants avant relocation. Un budget de 20.000€ purement indicatif a été indiqué mais il est à fiabiliser avec le pôle travaux en fonction du client
DPE :
Les diagnostics énergétiques sont majoritairement en E et F. Une amélioration est possible par le remplacement des ballons d’eau chaude et des convecteurs électriques existants ("grille-pains").
Surfaces totales :
231 m² Carrez et 331 m² au sol (sous-pente comprise dans les chambres à l’étage).
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 331 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.