Le Programme
Opportunité d’investissement locatif – Immeuble 6 lots à Marseille 4e
Adresse : 75 rue Eugène Cas, 13004 Marseille
Suite à notre échange, je vous présente un immeuble à fort potentiel patrimonial et locatif, idéalement situé dans un quartier recherché du 4e arrondissement de Marseille. Ce bien est parfaitement adapté à une stratégie de rendement optimisé ou à une valorisation patrimoniale par reconfiguration des surfaces.
✅ Caractéristiques du bien
- Type : Immeuble de rapport
- Configuration actuelle : 6 lots
- Surface totale habitable : ~190 m² (hors combles)
- Prix de vente : 735 000 € FAI
- Taxe foncière : 2 000 € / an
- Charges de copropriété : 1 400 € / an
️ Détail des lots par étage
RDC :
2 x T2 de 30 m²
+ terrasse privative de 18 m² pour l’un des deux logements
1er étage :
T2 de 31 m²
T2 de 34 m²
2e étage :
2 x T3 de 32 m² chacun
Combles aménageables pour passer chaque T3 à environ 45 m² avec toit cathédrale
Potentiel locatif et optimisation
Selon le profil du projet (location nue, meublée ou coliving), ce bien peut offrir :
Possibilité d’optimiser la surface habitable grâce à l’aménagement des combles.
Valorisation à la revente par division en lots ou revente à la découpe.
Localisation
Quartier central et dynamique du 13004, proche des commerces, transports et écoles
Bonne demande locative sur ce secteur, à la fois en location longue durée classique et en meublé
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 1400€/mois Taxe foncière : 2000€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 283 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.