Le Programme
OFF MARKET - VENTE DIRECT PARTICULIER - CLE EN MAIN
Très bel immeuble construit en 1986 et rénové il y a deux ans.
La toiture, la façade et les parties communes sont en bon état, il n'y a rien à signaler.
Le bâtiment se compose de six appartements, cinq places de parking, une laverie, d'une salle de sport et d'une cour intérieure.
Il se situe à 500 mètres des Halles et donc du centre-ville, ainsi qu'à 700 mètres du Sanctuaire Notre-Dame de Lourdes.
C'est un bien très rare, idéalement situé dans la deuxième ville la plus rentable de France en courte durée.
Voici le détail des appartements avec leurs revenus mensuels (loyers longues durées charges comprises) :
* Au rez-de-chaussée :
- Un appartement de type 2 loué 610 € en location de longue durée.
- Un appartement de type 2 loué en location de courte durée.
* Au premier étage :
- Un appartement de type 2 loué 600 € en location de longue durée.
- Un appartement de type 2 loué 610 € en location de longue durée.
* Au deuxième étage :
- Un appartement de type 3 loué 750 € en location de longue durée.
- Un appartement de type 4 en duplex loué en location de courte durée.
Dans la projection, deux loyers (bas et haut) sont donnés.
En loyer bas, nous avons entré les données actuelles des 4 appartements loués en longue durée,
et nous avons fait une estimation des loyers longue durée pour les 2 autres appartements actuellement exploités en courte durée.
En loyer haut, nous avons estimés les revenus en courte durée pour tous les appartements sur la base des données réelles fournies par le vendeur.
La rentabilité sera considérablement augmentée en exploitation complète courte durée.
Nous fournissons le tableau complet des loyers et estimations sur demande.
Les logements sont tous meublés et en très bon état.
L'immeuble est équipé d'un systême de surveillance connecté, d'une borne de recharge électrique, d'un systême de chauffage électrique connecté et programmable par téléphone.
Il n'existe qu'un seul compteur d'eau et d'électricité. L'eau est chauffée par électricité et par panneaux solaires.
Les baux de location comprennent donc toutes les charges.
Six places de parking viennent compléter le bien : quatre sont comprises dans les baux des appartements loués en longue durée, les deux autres sont louées et apportent une rentrée d'argent supplémentaire.
L'ensemble est parfaitement géré par le propriétaire, qui propose de garder l'immeuble en conciergerie.
Le prix de l'immeuble est de 400 000 €.
La taxe foncière est de 3 251 € par an.
Les charges, qui comprennent uniquement l'eau et l'électricité, sont d'environ 550 € par mois.
Des vidéos sont disponibles sur demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 550€/mois Taxe foncière : 3251€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 270 m²
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.