Le Programme
Ce studio de 16 m² est une véritable opportunité pour un projet d’investissement à petit budget. Situé dans une rue parallèle à la gare de Poitiers, il bénéficie d’un emplacement stratégique : à moins de 10 minutes à pied aussi bien de la gare que du centre-ville, avec les transports en commun à proximité immédiate. Idéal pour de la location courte durée ou pour un étudiant recherchant un logement pratique et bien placé.
L’appartement est actuellement à rénover entièrement. Même s’il est aujourd’hui relativement optimisé, une remise à neuf est indispensable pour exploiter pleinement son potentiel. Cette rénovation permettra de valoriser le bien et d’augmenter significativement son attractivité locative.
✅ Informations essentielles
- Type : Studio de 16 m² à rénover
- Localisation : Quartier Gare / Centre-ville de Poitiers
- Accès : moins de 10 min à pied de la gare et du centre-ville, transports en commun proches
- Prix affiché : 44 000 €
- Prix négociable : possibilité d’obtenir 40 000 €
- Copropriété : 6 lots (petite résidence)
- Charges de copropriété : 500 €/an
- Taxe foncière : 620 €/an
Atouts investisseurs
- Prix hyper attractif, rare sur le marché
- Potentiel de valorisation grâce à la rénovation
- Forte demande locative sur le secteur (étudiants, voyageurs)
- Loyer similaire à des surfaces plus grandes (20–22 m²), donc rendement intéressant
- Bien adapté à la location courte durée ou étudiante
Contexte vendeur
Le propriétaire souhaite vendre rapidement, car son ancien locataire ne payait pas son loyer. C’est une opportunité à saisir sans attendre.
En résumé, ce studio est un projet idéal pour un investisseur cherchant un bien à rénover, avec un prix d’entrée très bas, une rentabilité attractive et un emplacement parfait pour assurer une demande locative régulière.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 40€/mois Taxe foncière : 600€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 16 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.