Le Programme
Cet appartement de 32 m² se situe dans le quartier très recherché de la Gibauderie, à Poitiers. Proche du campus, il bénéficie d’une demande locative forte, aussi bien de la part des étudiants que des jeunes actifs. Le bien se trouve en rez-de-chaussée côté cour, au calme, au sein d’une résidence de 13 lots. Il est vendu meublé et dispose d’une place de parking privative numérotée.
Informations essentielles
- Surface : 32 m² – T2 meublé
- Localisation : Quartier La Gibauderie (secteur recherché, campus)
- Loyer : 625 € HC + 25 € charges locatives
- Charges copropriété : 135 €/trimestre (≈ 45 €/mois)
- Prix affiché : 110 000 € (négociable 95–100 000 €)
Description du bien
- Salon/séjour avec cuisine équipée (plaque vitro, four, frigo, tout reste)
- Chambre séparée avec lit double et rangements
- Salle d’eau avec machine à laver + WC séparés
- Place de parking privative
- Rez-de-chaussée côté cour, au calme
Travaux et état général :
- Entièrement rénové il y a 2 ans : isolation, électricité, plomberie, menuiserie, plafond
- Aucun travaux à prévoir
- Mobilier et équipements inclus
Locataires
- Étudiants/jeunes actifs en place depuis mai 2025
- Deux cautionnaires (parents)
Performance énergétique
- Classe énergie actuelle : E (à cause du ballon d’eau chaude)
- Classe énergie dès janvier 2026 : D (nouvelle réglementation)
- Le propriétaire s’engage à remplacer le ballon pour obtenir un D immédiat
En résumé, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur : un bien déjà loué, rénové, avec peu de charges, une forte demande locative et une rentabilité intéressante dans un quartier stratégique de Poitiers.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 32 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.