Le Programme
Immeuble de rapport idéalement situé à Brest – Rentabilité immédiate
Adresse : 135 rue Robespierre, 29200 Brest
Venez découvrir cet immeuble de rapport de 163 m² habitables, composé de 5 logements loués en nu, situé dans un quartier recherché de Brest, à proximité des commodités, des transports et du centre-ville.
Caractéristiques de l’immeuble :
• Immeuble en bon état général
• Façade entièrement refaite récemment
• Menuiseries neuves en double vitrage
• Rez-de-chaussée en dalle béton, étages en plancher bois
• Jardin clos à l’arrière avec un cabanon de rangement
Composition des logements :
1. RDC droite : Studio – 350 € + 20 € de charges – DPE E (possibilité de passer en DPE D en changeant le ballon d’eau chaude)
2. RDC gauche : Studio – 330 € + 20 € de charges – DPE E (idem, passage en D possible)
3. 1er étage : T2 de 45 m² – 510 € + 30 € de charges – DPE D
4. 2e étage : T2 de 45 m² – 437 € + 20 € de charges – DPE D
5. 3e étage : T2 de 35 m² – 323 € + 20 € de charges – DPE D
Revenus locatifs actuels : 1 950 € hors charges / mois, soit 23 400 € annuels hors charges ou 2060 € / mois charges incluses et 24 720 € annuel. Avec un potentiel d’optimisation en mettant à jour les deux ballons d’eau chaude pour améliorer les DPE des studios ou en passant les logements en meublés.
✅ Atouts :
• Rentabilité immédiate
• Charges maîtrisées
• Potentiel de valorisation (optimisation énergétique et loyers ajustables à la hausse)
• Bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir
Que vous soyez investisseur aguerri ou à la recherche de votre premier projet locatif rentable, ce bien coche toutes les cases pour un investissement sûr et durable à Brest.
Il est possible de revaloriser les loyers à l’avenir en passant les appartements en location meublés.
Vous obtiendrez ces loyers si l’ensemble des appartements passent en meublé, après le départ des locataires actuels :
Studio Rdc gauche 21 m2 : 450€ de loyer + 30€ de charges
Studio Rdc droite 19m2 : 420€ de loyer + 30 € de charges
T2 1 er étage 45 m2 : 550 € de loyer + 30 € de charges
T2 2 ème étage 45 m2 : 550 € de loyer + 30 € de charges
T2 3 ème étage 35 m2 : 500€ de loyer + 30 € de charges
Pour un total après passage en meublé de l’ensemble des appartements de 2620 € mensuel ou 31 440 € annuel.
Contactez-nous dès maintenant pour saisir cette opportunité rare !
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 90€/mois Taxe foncière : 1950€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 163 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.