Le Programme
Situé en hyper centre-ville de Poitiers, au 31 rue de la Tranchée, à deux pas du Parc de Blossac, cet immeuble de caractère bénéficie d’un emplacement premium, au cœur d’un quartier recherché et très apprécié des locataires.
Il s’agit d’un immeuble de rapport d’environ 157 m², comprenant 7 appartements répartis comme suit :
- 5 studios
- 2 appartements de type 2
L’immeuble dispose également d’une cour, d’un local et d’une cave, des annexes rares et recherchées en centre-ville.
Situation locative actuelle
Aujourd’hui, l’immeuble est quasi intégralement loué en meublé :
- 5 logements sont occupés
- 2 T2 sont libres, offrant une mise en location immédiate ou une revalorisation stratégique
Revenus locatifs en location longue durée (hors charges) :
- Studios : loyers compris entre 327 € et 408 €
- T2 : loyers projetés entre 500 € et 530 €
La taxe foncière s’élève à 3 916 €.
Potentiel d’optimisation et de valorisation
Cet immeuble offre une double stratégie d’exploitation, selon le profil de l’investisseur :
1. Location longue durée
- Mise en location immédiate des 2 T2 vacants
- Stabilité locative dans un secteur à forte demande
- Produit patrimonial sécurisé en centre-ville
2. Location courte durée
Une fois les logements libérés, l’immeuble peut totalement basculer en location courte durée, avec un potentiel de performance très attractif.
En projection nette investisseur (après frais de conciergerie, plateformes type Airbnb, gestion, etc.), il est réaliste d’envisager environ +150 € par logement par rapport aux loyers actuels en longue durée, voire 150 à 200 € supplémentaires pour les logements les mieux positionnés.
Les 2 T2 libres peuvent, quant à eux, être exploités immédiatement, que ce soit en longue durée ou en courte durée.
Une opportunité rare sur le marché
Les immeubles de rapport en hyper centre de Poitiers deviennent de plus en plus rares, en particulier avec :
- Plusieurs lots
- Une structure saine
- Un emplacement central
- Un potentiel de revalorisation réel
Le prix affiché est de 426 000 €, avec une marge de négociation estimée autour de 400 000 €, ce qui renforce encore l’intérêt de l’opération.
Pourquoi ce bien est intéressant
- Emplacement central et recherché
- Immeuble de caractère
- 7 lots meublés
- Revenus existants + potentiel immédiat
- Double stratégie possible (longue ou courte durée)
- Forte demande locative à Poitiers
- Opportunité suivie par plusieurs investisseurs
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 157 m² : 475872 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.