Le Programme
Emplacement stratégique – Ambilly, aux portes de Genève
Situé au 16 rue des Marronniers à Ambilly, ce futur T5 prend place au sein d’une résidence sécurisée, bien entretenue et implantée dans un environnement verdoyant, particulièrement recherché sur le secteur frontalier. La proximité immédiate du tram permet un accès rapide à Annemasse et Genève, ce qui assure une demande locative forte et constante, notamment en colocation.
Description du bien (éléments visibles sur la vidéo)
Situé au 6ᵉ étage, l’appartement bénéficie de volumes généreux, d’une belle luminosité naturelle et d’une vue dégagée, renforçant l’attractivité du bien pour une clientèle de jeunes actifs frontaliers.
- Des espaces communs spacieux, adaptés à une colocation confortable
- Une distribution cohérente permettant la création de 4 chambres bien distinctes
- Un cadre calme, entouré de verdure, rare pour un bien aussi bien connecté
- Une résidence propre, sécurisée et bien tenue, valorisant le standing du projet
Le projet prévoit un ameublement complet et qualitatif (budget estimé à 18 000 €), permettant une mise en location clé en main, sans travaux lourds.
️ Configuration locative prévue
Le bien est pensé pour une colocation optimisée :
- 2 chambres avec salle de bain privative
- 2 chambres avec salle de bain commune
Cette configuration permet de maximiser les loyers tout en conservant un excellent confort locatif, comme le confirment les volumes visibles sur la vidéo.
Données financières et potentiel locatif
- Prix d’acquisition : 260 000 €
- Loyer mensuel total estimé : 3 200 €
Répartition :
- 2 chambres avec SDB commune : 750 € / mois chacune
- 2 chambres avec SDB privative : 850 € / mois chacune
Les charges mensuelles s’élèvent à environ 300 €, incluant chauffage et eau chaude, un argument fort pour les locataires et un facteur de stabilité locative.
Atouts clés du bien
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité immédiate du tram
- Forte demande locative liée à la frontière suisse
- Colocation optimisée avec loyers élevés
- Excellent potentiel de rentabilité sur le secteur
Ce futur T5 à Ambilly représente une opportunité d’investissement particulièrement attractive, combinant emplacement stratégique, fort rendement locatif, et demande pérenne liée à la proximité de Genève. Un projet idéal pour un investisseur recherchant un actif performant, sécurisé et facilement exploitable.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 300€/mois Taxe foncière : 1300€/anLes appartements disponibles
- Appartement T5 de 71 m² : 428938 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
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Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.