Le Programme
Appartement T4 – 81 m² – Dernier étage avec balcon + parking – Nancy centre
Prix de vente : 117 045 € FAI (frais de notaire réduits à 3%)
BAISSE DE PRIX – Opportunité rare à Nancy : 1 445 €/m² seulement !
Rentabilité brute estimée : 8 à 9 % (en colocation meublée)
Localisation stratégique – 15 Quai René II
Quartier central, dynamique et bien desservi
Proximité immédiate des lignes de bus, des écoles, des commerces et des quais de Meurthe
Très recherché par les locataires (étudiants, jeunes actifs, familles)
Caractéristiques du bien
Surface : 81 m²
Étage : 8ᵉ / 8 (dernier étage)
Ascenseur : NON (élément à prendre en compte)
Composition :
Entrée, séjour lumineux
Cuisine séparée
3 chambres
Salle de bains + WC séparé
Balcon avec vue dégagée
Annexes : Cave + place de parking incluse
Chauffage individuel au gaz
Stratégie idéale : Colocation meublée LMNP au réel → forte rentabilité nette & fiscalité optimisée
⚙️ Données techniques
DPE : D (173 kWh/m²/an) – GES : D
Charges copropriété : 1 998 €/an (~166 €/mois)
Copropriété de 65 lots – Pas de procédure en cours
Estimation consommation énergétique : 1 030 € – 1 430 €/an
✅ Pourquoi ce bien est une opportunité pour investisseurs ?
Surface idéale pour de la colocation ou une famille
Secteur central & très recherché
Bonne performance énergétique
Place de parking & cave incluse
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 166€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 81 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.