Le Programme
Metz – Rue de Verdun
Appartement 4 pièces – 64 m²
Prix FAI : 160 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
À 10 min à pied de la Gare SNCF
Idéal Investisseur : T4 avec balcon à rénover au cœur de Metz
Situé dans le quartier central de Verdun, très bien desservi et recherché pour sa proximité immédiate avec la gare SNCF, les commerces, les écoles, et les transports en commun, cet appartement de 64 m² au 1er étage d’un immeuble 1930 est une excellente base pour un projet locatif rentable (colocation ou location meublée longue durée).
Descriptif du bien
Surface Carrez : 64,01 m²
Pièces : 4
Chambres : 1 actuellement + possibilité de créer une 2e chambre
Salon-séjour traversant, parquet ancien
Cuisine séparée avec espace garde-manger
Salle de bain + WC séparé
Balcon côté cour, exposition Sud-Est
Cave privative
Chauffage individuel au gaz
Étage : 1/5 (sans ascenseur)
Fibre optique déployée
Travaux et Copropriété
Travaux de rénovation à prévoir (rafraîchissement global, isolation, menuiseries à moderniser)
Toiture refaite à neuf
Façade arrière payée
Pas de procédure en cours
Charges copro : 888 €/an (74 €/mois – eau froide, entretien, électricité des communs)
Taxe foncière : 1 012 €/an
DPE en cours (réalisé le 6 mai 2025 – non communiqué ici)
✅ Atouts
Emplacement stratégique proche gare et centre-ville
Balcon ensoleillé, exposition Sud-Est
Hauteur sous plafond, cachet ancien
Possibilité de valorisation par réaménagement
Bonne copropriété (toiture et façade traitées)
Idéal primo-investissement ou projet meublé optimisé fiscalement (LMNP)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 74€/mois Taxe foncière : 1012€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 64 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.