Appartement T3-71m2-NICE

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, j'ai visité pour vous un appartement situé à Nice.

L’APPARTEMENT :

OFF MARKET

Dans un quartier vivant, proche des commerces, des écoles et des transports (tramway et bus), découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 70,51 m² Carrez, avec 2 balcons et cave, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu.
Possibilité d’être vendu meublé.

Appartement très lumineux grâce à ses grandes fenêtres et sa triple exposition (sud / sud-ouest / ouest), avec une très belle hauteur sous plafond.

Un bien rare alliant charme et fonctionnalité :
• Séjour/cuisine lumineux de 24,28 m² ouvrant sur un balcon
• Deux belles chambres de 17,98 m² et 14,58 m², idéales pour une famille ou une colocation haut de gamme
• Salle de douche moderne, WC
• ⁠De nombreux rangements
• Appartement entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité

Extérieurs agréables : deux balcons (séjour et chambre), parfaits pour profiter du climat niçois.

Rénovation complète offrant un cadre de vie contemporain, sans travaux à prévoir.

Parfait pour une résidence principale confortable ou une colocation de qualité, grâce à ses volumes généreux, sa disposition équilibrée et son emplacement stratégique.

Cave privative incluse
Chauffage inclus dans les charges (211 €/mois)
Taxe foncière : 1 313 €
DPE : C et C

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée. Toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(Le règlement de copropriété n'interdit pas clairement le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

Positionnement stratégique :

Localisation parfaite en investissement locatif (très recherché et facile à louer à un prix intéressant que ce soit pour des jeunes actifs ou des étudiants)

Places de parking gratuites dans les rues autours de l'immeuble.

Tous les commerces (banques, supérettes, pharmacies, boulangeries, la poste, coiffeurs etc sont à moins de 2 minutes à pieds)

Plusieurs arrêts de bus à moins de 2 minutes à pieds.

Le Tramway L1 (Gorbella) qui permet d’aller dans tout le centre-ville ainsi qu’à l’aéroport international de Nice est situé à 5 minutes a pieds.

8 minutes à vélo et 19 min en bus de la promenade des Anglais, de la mer et de l'emblématique palais Le Negresco.

15 min en bus ou tramway de la gare principale de Nice Ville (qui permet d'aller à Marseille, Monaco, Menton etc) et 20 min de la place Massena.

L’Université Côte d'Azur Campus Valrose (Sciences & Ingénierie) est situé à 5 minutes à vélo et 16 minutes à pieds.

Les points positifs sont les suivants :

- Bon emplacement

- Belles chambres

- Balcons

- En étage avec ascenseur

- Très forte demande locative

- Appartement très bien proportionné

- Bien très liquide sur le marché

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.

• Appartement T3 de 71 m²