Appartement T1-41m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Comme échangé ensemble, suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai visité un bien pour votre compte. L’appartement est situé 47, rue Henri Dechaud à Saint-Etienne, dans le quartier de Fauriel / Rond-Point à proximité immédiate du Cours Fauriel ainsi que de très nombreux centres d’enseignement supérieurs, (je vous laisse voir sur le plan de situation légendé que je joins à cet envoi). C’est un emplacement stratégique car le secteur est très prisé, à la fois à l’acquisition et pour les demandes locatives en meublé.

Il s’agit d’un grand T1 de près de 42m2 (très exactement 41,99 m2 CARREZ) situé au 3ème étage avec ascenseur. La copropriété « TENNIS CLUB », copropriété de standing, dispose d’un beau parc intérieur privatif. Le bien est vendu avec une cave et une place de stationnement privative couverte en sous-sol d’immeuble.

L’appartement est actuellement libre de toute occupation.

Je connais bien la copropriété car j’y est déjà vendu deux appartements du même type au cours des années passées.

Les deux sont loués en meublés pour un loyer mensuel autour de 580 euros charges comprises selon mes dernières informations (hors stationnement privatif).

Le DPE est récent et classe l’appartement en D ce qui signifie qu’il n’y a aucune obligation de travaux visant à l’amélioration de la performance énergétique de ce bien. A terme, il conviendra je pense de changer les menuiseries (ceci a été pris en compte dans l’établissement du prix de vente) mais je n’ai pas budgété cela dans les travaux actuels car le DPE est déjà en D.

Il y a des travaux à prévoir : sols, sanitaires, électricité, plâtrerie/peinture, montage du mobilier, de la cuisine équipée et de la décoration.

Le quartier est très prisé car il regroupe l’ensemble des facilités propres au centre-ville, l’accessibilité directe à de nombreuses écoles supérieures ainsi qu’aux principaux axes autoroutiers pour aller à Lyon ou Clermont-Ferrand.

En outre, sa situation offre une excellente desserte par les transports en communs (arrêts de bus à seulement quelques pas de la copropriété).

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement très attractif dans un cadre de vie verdoyant et paysagé

- La résidence est sécurisée et bien entretenue

- les « petits plus » qui font la différence : grande surface pour un T1, balcon/terrasse spacieux de plus de 8m2, stationnement privatif

C’est une très belle opération sur un secteur à tendance patrimoniale.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market » et sortira prochainement à 70 000 euros ce qui est un excellent prix de vente. Il n’y a aucune marge de négociation additionnelle possible sur le prix du bien, sachant qu’il y a une très forte demande sur ce type de biens et qu’ils sont naturellement très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos de l’appartement. Afin que vous puissiez vous projeter dans un résultat final possible, je vous joins les photographies du dernier appartement identique que j’ai vendu dans cette copropriété (il est au RDC d’un autre immeuble dans le même ensemble).

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T1 de 41.99 m²