Appartement T5-91m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Pour faire suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai visité ce jour un bien pour votre compte. L’appartement est situé 92, rue des Docteurs Charcot à Saint-Etienne, dans le quartier de Centre-Deux / tréfilerie, à proximité du Campus Universitaire Tréfilerie (environ 8 000 étudiants) ainsi que de nombreux centres d’enseignement supérieurs, (je vous laisse voir sur le plan de situation légendé que je joins à cet envoi). C’est un emplacement stratégique car le secteur est intéressant pour les demandes locatives en meublé.

Il s’agit actuellement d’un grand T3/T4 de 91,50 m2 avec deux balcons, situé au sixième étage (avec ascenseur) d’une copropriété de standing des années 70/80. Le bien sera vendu libre de toute occupation. Le projet consiste à reconfigurer le bien en T4 avec 3 chambres dont une avec sa zone « douche » privative.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait apparaître le bien en catégorie E, ce qui signifie qu’il n’y a pas d’obligation d’amélioration de la performance énergétique de ce bien avant 2034. Les menuiseries sont déjà toutes en double vitrage PVC. Toutefois, dans le cadre des travaux que nous envisageons pour ce projet, le nécessaire sera envisagé pour doubler les murs déperditifs et ainsi viser un nouveau DPE en D.

La situation de l’appartement offre une excellente desserte par les transports en communs (ligne de tramway directement au pied de l’immeuble).

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement très attractif, proche du campus universitaire de Tréfilerie

- Résidence sécurisée et bien entretenue

- Excellent rendement locatif avec 3 chambres

C’est une superbe opération qui dégage une excellente rentabilité.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

J’ai considéré 2 hypothèses différentes : dans l’hypothèse basse, le bien sera proposé en son ensemble à un seul locataire (ou en bail collectif s’il y a plusieurs occupants), dans l’hypothèse haute, le bien sera proposé en bail individuel à la chambre sur une base de 350 euros CC/ chambre avec salle de bains à partager et 400 euros CC pour la chambre avec son propre espace douche. Cette seconde hypothèse vaut dans le cas où vous vous chargerez vous-mêmes de la gestion locative (car peu de gestionnaires proposent de gérer des baux à la chambre) et si le règlement de copropriété l’autorise.

Le bien sortira prochainement à 94 000 euros, nous pouvons tenter une négociation agressive à 85 000 euros.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos de l’appartement.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T4 de 91.5 m²