Appartement T3-63m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 10, rue Jean Claude Tissot à Saint-Etienne, dans le quartier recherché de Chavanelle / Saint-Jacques, en hyper centre.

L’appartement se situe à proximité des commodités de vie de l’hyper centre-ville : commerces, restaurants, moyens de transports, lieux culturels et de loisir (le cinéma principal de la ville « Le Camion Rouge » de trouve à 100 mètres seulement comme vous le verrez sur le plan de situation joint).

Vous l’aurez compris, c’est un emplacement très intéressant qui peut séduire des étudiants, comme des jeunes actifs.

Il s’agit d’un spacieux T3 d’environ 63 m2 CARREZ avec une terrasse profitable donnant sur la pièce à vivre et une chambre, l’appartement situé au 1er étage (sans ascenseur) d’un immeuble de famille qui va se vendre à la découpe. Une copropriété sera donc créée (démarches administratives et coûts de constitution à la charge des vendeurs), ce qui explique que je n’ai que des montants estimatifs concernant les futures charges (de l’ordre de 50 euros mensuels car les compteurs sont individuels) et la taxe foncière. Toutefois, j’ai renseigné les montants observés pour des biens du même type sur le même secteur.

L’appartement se décompose ainsi :

- 1 grande pièce à vivre traversante avec cuisine ouverte et desservant la terrasse

- 1 terrasse

- 2 chambres

- 1 dégagement

- 1 salle de bains spacieuse avec baignoire

- 1 WC séparé

Comme vous le verrez sur les photos, l’appartement est en bon état général et nécessite seulement d’être un peu modernisé. Ainsi, vous avez une opportunité rare d’acquérir un bien décoté (1 158 €/m2 seulement) sur un secteur pourtant très prisé.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement très attractif et quartier demandé

- Immeuble bien entretenu dans l’ensemble

- Excellent rendement locatif

- Prix d’acquisition décoté

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market ». Mon apporteur d’affaires en demande 73 000 €. Il faut se positionner au prix demandé car c’est déjà un excellent prix de vente (sachant en plus que la terrasse est un atout très rare en centre-ville). En tout état de cause, il va falloir être très réactif car les biens sur ce secteur sont très liquides…

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Il y a la possibilité d’acquérir des places de stationnements privatives, en sus du bien au prix unitaire de 6500 euros. Si votre budget le permet, je vous suggère d’en acquérir au minium une voire deux car elles ont un potentiel locatif de 50 à 60 euros chacune par mois, elles viendront ainsi encore augmenter le rendement du bien, en plus de le valoriser indéniablement lors de la revente et aussi attirer à vous les meilleurs locataires car si vous proposez les chambres en colocation, chacun pourra avoir son propre stationnement ce qui est pratiquement introuvable en centre-ville.

Dans la projection financière que je vous joins, je n’ai pas budgété le ou les stationnement(s) éventuel(s), ni leur valeur locative afin de ne pas fausser les chiffres.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T3 de 63.5 m²