Appartement T3-62m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 11 bis, rue Ampère à Saint-Etienne, dans le quartier de Carnot-Manufacture à proximité immédiate de la Cité du Design ainsi que de très nombreux autres centres d’enseignement supérieurs, (notamment TELECOM Saint-Etienne, école d’ingénieurs). C’est un emplacement stratégique car le secteur est très prisé, à la fois pour les demandes de locations classiques mais aussi pour les demandes locatives en meublé.

Le bien est en bon état et le DPE est en D, je n’ai donc pas budgété de travaux ni de mobilier car le bien sera vendu déjà loué en nu.

Il s’agit d’un grand T3 de 62,22 m2 CARREZ situé au RDC surélevé avec ascenseur, l’appartement est exposé sur les jardins intérieurs de la résidence. Le bien possède d’ailleurs son propre jardin de 22,78 m2 ainsi que d’une grande terrasse de 35,74m2, soit une surface appréciable de 58,52m2 en extérieur, en centre-ville ! C’est ultra rare à Saint-Etienne et donc naturellement très prisé,

En outre, le bien est vendu avec un garage, box privatif, en sous-sol d’immeuble.

Il est actuellement loué en nu pour un loyer mensuel de 591,75 euros charges comprises, les locataires actuels sont des personnes retraitées qui s’y sentent bien et souhaitent rester.

Chose rare, la copropriété est très récente et la construction date seulement de 2007/2008.

Le quartier est très prisé car il regroupe l’ensemble des facilités propres au centre-ville, l’accessibilité directe à de nombreuses écoles supérieures ainsi qu’au Technopôle (premier pôle tertiaire privé de la ville en nombre d’emplois).

En outre, sa situation offre une excellente desserte par les transports en communs (arrêt de tramway à seulement quelques minutes à pied), les gares de Chateaucreux et de Carnot sont toutes deux très proches. Bien entendu, vos locataires trouveront toutes sortes de commerces de proximité sur la place Carnot, connue pour son grand marché du dimanche.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement très attractif dans un cadre de vie agréable et verdoyant

- Résidence récente, sécurisée et bien entretenue

- faibles charges de copropriété de 75 euros/mois

- Rendement locatif : le bien étant déjà loué il vous offre un rendement immédiat !

C’est une très belle opération.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market » et sortira prochainement en parution à 115 300 euros. Je suggère de tenter une offre un peu agressive à 107 000 euros. Toutefois, si elle n’est pas acceptée, il faudra envisager de se rapprocher du prix demandé car ce type de bien est très recherché et c’est déjà un bon prix d’acquisition.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères ! C’est une superbe opportunité à ne pas manquer !

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T3 de 62.22 m²