Le Programme
Appartement 3 pièces – 56 m² – Colocation meublée déjà en place – Grenoble (38100)
49 rue Général Ferrié – Secteur recherché, à 500 m du tram C (arrêt Foch-Ferrié)
Prix de vente : 117 000 € FAI
Rentabilité brute : 9,2 %
Baux en cours jusqu'au 11 novembre 2025 – Locataires fiables déjà en place
Les atouts clés de l’investissement
✅ Appartement rénové en 2021 – Aucun travaux à prévoir
✅ Colocation meublée de 2 chambres déjà louée à 900 €/mois
✅ Emplacement stratégique : proche tram C, campus universitaire & centre-ville
✅ Résidence avec ascenseur, parking sécurisé & cave
✅ Immeuble en bon état, mise aux normes électrique déjà payée
Caractéristiques du bien
Surface : 56 m²
Étage : 3ᵉ / 8 avec ascenseur
Disposition :
2 grandes chambres (12 m² chacune), lit double 140x200
Cuisine ouverte et équipée
Salle de bains moderne avec douche à l’italienne
WC séparé
Rangements intégrés
Cave + Parking avec barrière automatique
Chauffage individuel électrique
Copropriété : sans procédure en cours
Charges annuelles : 1 000 € (incluant eau froide & entretien)
Taxe foncière : 1 330 €/an
➡️ Optimisation possible avec régime LMNP réel : amortissements + déduction charges = rentabilité nette boostée
⚙️ Éléments techniques
DPE actuel : D (222 kWh/m²/an) – sera renouvelé avant la vente
Estimation conso énergétique annuelle : 990 € – 1 380 €
Construction : 1960
Copropriété bien tenue – 8 étages avec ascenseur
Conclusion : un placement locatif solide & sécurisé
✔ Emplacement parfait pour étudiants ou jeunes actifs
✔ Colocation déjà opérationnelle, revenus immédiats
✔ Prix d’achat attractif pour le marché grenoblois
✔ Aucun travaux à prévoir, bien rénové en 2021
✔ Faibles charges, bonne gestion de copropriété
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 56 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.