Appartement T2-50m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un bien pour votre compte. L’appartement est situé 110, boulevard Alexandre de Fraissinette à Saint-Etienne, dans le quartier du Parc de l’Europe / La Métare, proche du secteur du Cours Fauriel.

L’appartement se situe à proximité immédiate de l’IUT de La Métare ainsi que proche de la plus prestigieuse école supérieure de Saint-Etienne : l’école des Mines, mais aussi de l’ISTP IRUP (ingénieurs), la faculté de sport STAPS ou encore EKLYA Business School, école de commerce. C’est un emplacement intéressant car le secteur est propice aux demandes locatives meublées étudiantes.

Il s’agit d’un spacieux T2 de près de 50 m2, situé au 5ème étage (avec ascenseur) d’une copropriété à taille humaine. L’appartement est vendu avec une cave et, chose rare pour un T2, avec une place de stationnement privative couverte en sous-sol d’immeuble ! L’immeuble est bien situé : à la fois proche des accès aux grands axes routiers et également du parc de l’Europe, très apprécié.

L’appartement se décompose ainsi :

- 1 hall d’entrée

- 1 grande pièce à vivre

- 1 cuisine indépendante

- 1 chambre

- 1 grande salle de bains avec baignoire

- 1 WC séparé

Comme vous le verrez sur les photos, l’appartement est en bon état général.

Les diagnostics ont été commandés mais comme nous sommes encore très en amont sur ce projet, je n’ai pas encore les conclusions du diagnostiqueur.

Toutefois, mon apporteur d’affaires m’a indiqué que DPE devrait être en E/E ce qui signifie qu’il n’y aura pas d’obligation de travaux visant à l’amélioration de la performance énergétique avant 2034.

L'appartement est en très bon état général (menuiseries en double vitrage PVC notamment et salle de bains récente, cuisine équipée), aussi j'ai prévu une petite enveloppe travaux de 5 000 euros, qui permettra de petites retouches et surtout de travailler l'ambiance, la décoration et le montage du mobilier pour créer l'éffet coup de coeur de vos futurs locataires.

Le quartier est intéressant pour les étudiants car il regroupe l’ensemble des facilités propres au centre-ville et l’accessibilité directe à de nombreuses écoles supérieures. Sa situation offre, en outre, une excellente desserte par les transports en communs.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement intéressant pour de la location meublée

- Résidence sécurisée et bien entretenue

- Très bon rendement locatif

- Superficie confortable de l’ordre de 50 m2

- le « petit plus » qui fait la différence : un stationnement privatif !

C’est une superbe opération qui dégage une très bonne rentabilité.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Le bien est « off market ». Mon apporteur d’affaires en demande 79 900 € et nous pouvons tenter une offre à 70 000 euros (sans certitude qu’elle soit acceptée !)

En effet, je n’aurai pas (ou très peu) de marge de négociation additionnelle car c’est un « petit budget » à l’acquisition qui va se vendre rapidement sachant qu’il y a une forte demande sur ce type de biens qui sont très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T2 de 50.12 m²