Appartement T3-57m2-SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité reprenant l’ensemble de vos critères.

Je viens de visiter un appartement T3 de 57 m², idéalement situé au 66 rue de la Pilate à Saint Jacques de la Lande à 15 minutes à pied du centre-ville de Rennes.

Lien Google Maps :

https://share.google/3yg6lS6IGhoQM75OC

Le bien est situé au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété de 10 étages très bien entretenue. L'appartement exposé est-ouest traversant, se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour (possibilité de créer une chambre supplémentaire), 2 chambres, une salle d'eau avec une loggia et wc séparé. Une cave et un parking collectif sécurisé vient compléter ce bien. Un local à vélos est disponible. L'appartement a un DPE D.

L'appartement nécessite peu de travaux d’amélioration (une porte un peu abimé et éventuellement un coup de peinture)qui seront pris en charge par notre équipe d'architectes.

Le quartier est calme et dynamique, en plein développement, très bien desservi par les transports en commun : Arrêt de bus à 300 m de l'immeuble permettant de rejoindre le centre-ville de Rennes en quelques minutes ainsi que la nouvelle ligne de métro station Courrouze ou Gaité.

Tous les commerces sont dans le quartier à savoir : Boulangerie, supermarché, pharmacie, la poste, restaurants, banques…

Saint-Jacques de la lande est une commune limitrophe de Rennes, le quartier qui nous intéresse est Le pigeon Blanc- Pilate- Courrouze situé en intra-rocade, ce quartier compte aujourd'hui 2 889 logements.

Les commerces de la Courrouze et de la rue de Nantes permettent de vivre agréablement. Les équipements publics de ce quartier sont la mairie annexe (11 rue des 25 Fusillés), les écoles Gabriel Péri et Olympe de Gouges, le complexe sportif Salvador Allende, la résidence de la Rablais et de nombreux commerces.

De futurs équipements vont voir le jour dans les années à venir avec l'évolution des quartiers de la Pilate et de la Courrouze : la nouvelle école Gabriel Péri, une mairie annexe, une crèche collective, un jardin public et des salles associatives.

Quelques mots sur la métropole :

Rennes fait partie des métropoles françaises les plus dynamiques et la deuxième ville où il fait bon vivre. La métropole rennaise compte désormais près de 460 000 habitants. La nouvelle Ligne à Grande Vitesse (LGV) offre maintenant la possibilité d’aller à Paris en seulement 1h30, permettant de lui conforter son rôle de capitale économique bretonne. Premier Pôle étudiant du Grand Ouest avec 62 000 étudiants, Rennes est par ailleurs un territoire jeune et attractif, à l’image de son tissu économique particulièrement riche, avec à son actif l’implantation de sièges sociaux, parmi lesquels : YVES ROCHER, SAMSIC, LE DUFF, GROUPE LEGENDRE, TECHNICLOR…

Les points positifs du bien sont les suivants :

- Excellent emplacement : proche du centre-ville de Rennes, Bus, metro, commerces, banques, restaurants...

- Excellent potentiel locatif.

- Appartement en très bon état.

- Exposition est-ouest traversant, appartement très lumineux.

- pas de travaux à prévoir sur la copropriété.

Sachez que ce bien sera totalement rénové et bénéficiera d’un effet coup de cœur qui renforcera son potentiel locatif entre 1066 euros et 1146 euros charges comprises.

Compte tenu de son emplacement, de son prix de 165 950 euros FAI négociable ce bien ne va pas rester longtemps sur le marché.

Je vous invite à revenir vers moi le plus rapidement possible afin de me donner votre position.

Veuillez trouver ci-dessous, la projection financière, les photos et le lien de la visite virtuelle :

https://livetour.istaging.com/aa135492-4611-4dbc-9cb2-5f6a461264b5

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire.

Merci de votre retour.

• Appartement T3 de 57 m²