Le Programme
Appartement de type 2 lumineux en centre-ville de Lourdes, au pied du Château Fort.
Il est situé au 1er étage sur 5 avec ascenseur, et est traversant.
Il mesure 48 m², dispose d’une entrée avec placard, qui donne directement sur la cuisine ouverte sur le salon. La salle d’eau se compose d’une baignoire et d’un lavabo, les WC sont séparés. La chambre est grande et au calme.
La copropriété est en cours de création, l'immeuble est aujourd'hui une monopropriété mais le vendeur est en train de faire la découpe officielle et d'individualiser tous les compteurs électriques. Tout sera réalisé avant la vente.
Il y a également les travaux suivants en cours :
- Le ravalement de façade
- La rénovation de toiture
- la rénovation de l'ascenseur
- Le rafraîchissement des parties communes
Des travaux et l’ameublement sont à prévoir dans l’appartement afin de pouvoir louer celui-ci.
Une enveloppe travaux est prévue pour la reprise des plafonds, la remise en peinture du logement, le changement du sol, les travaux de plomberie et d'élèctricité.
En location de longue durée, ce bien pourrait se louer entre 470 et 520 €.
En location de courte durée, il deviendrait très rentable puisqu’il pourrait accueillir jusqu’à 4 personnes.
Voici les prévisions des loyers perçus :
En prenant des hypothèses basses à savoir un taux d'occupation de 65% et une nuitée de 42.68€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 843€/mois lissé sur une année.
En prenant des hypothèses hautes à savoir un taux d'occupation de 80% et une nuitée de 42.68€ nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 1 038€/mois lissé sur une année.
Le prix est de 56 000 €.
La taxe foncière est de 868€/an.
Les charges de copropriété sont de 45€/mois.
Une vidéo est disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 45€/mois Taxe foncière : 868€/anLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 48.28 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.