Appartement T2-46m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté un super bien pour votre compte !

Il s’agit d’un grand T2 de plus de 46m2 (très exactement 46,69m2 CARREZ) situé en hyper centre de Saint-Etienne, dans le quartier vivant de Jean Jaurès.

Le bien se compose de :

- une entrée avec placard

- un WC séparé

- une salle d’eau avec sa propre fenêtre donnant sur l’extérieur (c’est toujours mieux pour la ventilation et l’aération des pièces humides)

- une cuisine fermée et équipée

- une grande chambre exposée sur cour, plus au calme, avec parquet au sol

- un salon séjour avec parquet au sol

L’état général est correct mais l’appartement mériterait d’être mis en valeur (par les peintures, la décoration et les petites finitions : changement du meuble vasque de la salle d’eau et améliorations de la cuisine équipée existante)

Les parties communes de cet immeuble sont correctes ainsi que sa façade.

Le bien est situé dans une rue connue et appréciée des étudiants et jeunes actifs à Saint-Etienne.

C’est une situation adéquate en lien avec la typologie de bien concernée car vos locataires trouveront tous types de commerces, restaurants, bars et commodités de vie de la ville à seulement quelques pas (la place Jean Jaurès est la plus jolie place stéphanoise et elle se trouve à seulement 120 mètres à pied, soit à 2 minutes de marche).

L’emplacement est idéal pour les jeunes et étudiants.

L’adresse est très bien desservie par les transports en commun, (je vous laisse voir sur le plan de situation que je joins à cet envoi).

Le premier arrêt de tramway se trouve à moins de 150 mètres à pied sur la Place Jean Jaurès (soit à deux minutes à pied de l’immeuble).

En outre, il y a également de nombreux arrêts de bus à proximité.

C’est un bon emplacement et il y a une demande à la location.

Au niveau des diagnostics actuels : le DPE est en D/D ce qui signifie qu’il n’y a pas d’obligation de travaux visant à l’amélioration de la performance énergétique de cet appartement. Il n’y a pas d’anomalie gaz ni électrique, ni de présence d’amiante. Les menuiseries sont en double vitrage bois.

Pour les travaux et le mobilier, j’ai budgété :

- l’ensemble des peintures

- le changement du meuble vasque de la salle d’eau

- le montage du mobilier et de la décoration ainsi que l’évacuation et mise en déchèterie des déchets (emballages)

- notre « pack mobilier » pour un T2 à St Etienne est normalement de 6 500 euros TTC, je l’ai un peu minoré car il est envisageable de conserver quelques meubles de la cuisine afin de rationaliser l’enveloppe générale

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement attractif !

- Faibles charges de copropriété (seulement 54 euros par mois)

- Une surface spacieuse pour un T2 avec une « vraie » chambre exposée sur cour

C’est une très belle opération qui dégage un bon rendement locatif.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Ce bien est « off market » et sera prochainement proposé à 60 000 euros. Nous pouvons tenter une offre à 59 000 euros (sans certitude qu’elle soit acceptée car le bien n’est pas encore sur le marché). Si cette dernière n’est pas acceptée, il faudra envisager de se positionner au prix demandé.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T2 de 46.69 m²