Le Programme
Nancy – Rue Braconnot (Centre-ville, Charles III)
Appartement 2 pièces – 39 m² au sol (24,58 m² Carrez)
Prix FAI : 108 000 € (dont 7,41 % honoraires à la charge de l’acquéreur)
À deux pas de la vieille ville et du parc de la Pépinière – derrière l’ENSIC
Investissement locatif clé en main – Vendu loué
Ce F1 bis lumineux, rénové et vendu occupé, est idéalement situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien, au cœur du centre-ville nancéien. À proximité immédiate des écoles (ENSIC), des transports et des commerces, il offre une rentabilité immédiate et une forte demande locative dans le secteur.
Descriptif du bien
Surface Carrez : 24,58 m²
Surface au sol : 39,85 m²
Type : F1 bis avec mezzanine
Étage : 4ᵉ / 4 (sans ascenseur)
Disposition :
Pièce de vie avec coin cuisine
Mezzanine (coin nuit)
Salle d’eau avec WC
Chauffage : Électrique individuel
Exposition : Traversant, très lumineux
Données financières
Prix FAI : 108 000 €
Charges de copropriété : 700 €/an
Taxe foncière : NC
Rentabilité brute estimée : ~5,00 %
Logement classé F (passoire énergétique)
DPE : 403 kWh/m²/an
GES : 13 CO₂/m²/an
Travaux à prévoir à moyen terme pour sortir de la catégorie F (à partir de 2028)
✅ Points forts
Emplacement central et recherché : entre vieille ville, ENSIC et parc
Déjà loué : revenu immédiat
Dernier étage, lumineux
Appartement rénové récemment
Faible charges de copropriété
⚠️ Points de vigilance
Surface Carrez réduite (24,58 m²) – nécessite une optimisation du loyer au m²
Classe F : logement énergivore (réglementation à surveiller pour la location à terme – rénovation énergétique à prévoir)
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 58€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 39 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.