Le Programme
T2 Meublé 37 m² – Hyper Centre Limoges – Rue du Consulat
Idéal investisseur : Situé en plein cœur du centre-ville de Limoges, à deux pas de la Place de la République et des commerces, ce 2 pièces de 37 m², vendu meublé et en très bon état, constitue une opportunité locative clé en main.
Descriptif du bien
Surface : 37 m²
Étage : 1er (sur 2, équivalent rez-de-chaussée surélevé)
Pièces : 2 (séjour/cuisine + chambre)
Cuisine : équipée et ouverte sur la pièce de vie
Salle d’eau : avec WC
Chauffage : individuel électrique
État général : très bon état – pas de travaux à prévoir
Vendu meublé : prêt à louer immédiatement
À propos de la copropriété
Petite copropriété : 4 lots
Syndic bénévole : faibles charges
Charges annuelles : 650 €
Aucune procédure en cours
Données financières
Prix hors honoraires : 85 000 €
Charges copropriété : 650 €/an (env. 54 €/mois)
Taxe foncière estimée : à vérifier
Atouts pour l’investissement locatif
Emplacement premium : hypercentre, rue du Consulat, très recherché par étudiants, actifs ou location meublée courte durée (tourisme / professionnels)
Vendu meublé et rénové : gain de temps et d’argent
Faibles charges et syndic bénévole
Bonne rentabilité locative avec un faible risque de vacance
Régime LMNP possible (meublé non professionnel : fiscalité avantageuse)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 54€/mois Taxe foncière : non disponibleLes appartements disponibles
- Appartement T2 de 37 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.