Appartement T2-35m2-NICE

Bonjour,

Je reviens vers vous concernant votre projet d’investissement locatif avec une très belle opportunité. À la suite de l’appel d’un apporteur d'affaires, j'ai visité pour vous un appartement situé à Nice.

L’APPARTEMENT :
2 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCON

Découvrez ce charmant 2 pièces de 35 m², idéalement situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété au cœur du quartier très prisé de Riquier, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et transports.

Vous serez séduits par son emplacement stratégique, à seulement 1 minute à pied du tramway, facilitant l’accès rapide au centre-ville de Nice et à l’aéroport.

L’appartement est traversant, offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Il se compose de :
• Une cuisine ouverte sur un salon lumineux
• Une grande chambre avec rangements
• Une salle de bain fonctionnelle
• Un balcon filant, idéal pour profiter de l’extérieur

Atouts supplémentaires :
• Climatisation réversible pour un confort été comme hiver
• Faibles charges
• Possibilité de location en Airbnb (copropriété autorisante)
- DPE: C et A

À savoir que le tramway passe juste devant l’immeuble. On ne peut pas être plus proche.

L’appartement est situé au 17 route de Turin, Nice.

1 min à pieds du tramway palais des expositions
C’est d’ailleurs ici (à 1 min de l’appartement) que ce déroule actuellement la Conférence des Nations Unies sur l’Océan.

5 min à pieds de l’Université Côte d'Azur (IAE Ecole Universitaire de Management) - Campus Saint-Jean d'Angély ainsi que de la faculté de journalisme

10-12 min à pieds de la place Garibaldi, de la place du pin et du centre historique (vieux Nice)

Emplacement très recherché

Taxe foncière et charges en attentes j'ai donc mis 0€.

C’est une très belle opération qui dégage une excellente rentabilité.

- En hypothèse basse, j’ai renseigné une hypothèse prudente et conservatrice avec un loyer longue durée meublé, classique.

- En hypothèse haute, j'ai renseigné l'estimation officielle du site Air Bnb (en PJ) donc en location courte durée. Toujours de manière prudente et conservatrice j'ai calculé seulement sur 20 nuits / mois afin de comptabiliser la vacance locative sur l'année.

Il faudra enlever 20% de frais de conciergerie afin d'avoir le loyer NET.

(D'après mon apporteur d'affaires le règlement de copropriété n'interdit pas le air bnb. La location courte durée "Air bnb" reste tout de même soumise à autorisation de la mairie, il faudra donc en faire la demande).

ETUDES :

Nous sommes à proximité des écoles et des campus. Il y a donc une forte demande de logements étudiants (46 000 étudiants à Nice). La métropole Niçoise quand a elle accueille près de 60 000 étudiants.

TOURISME :

- 2ème destination touristique de France. Nice possède le 3ème aéroport du pays (après CDG et ORLY) avec plus de 14,08 millions de passagers en 2023, 50 compagnies desservant plus de 100 destinations.

- 2ème destination pour le tourisme d’affaires étant situé entre Cannes et Monaco (400 manifestations et 500.000 congressistes par an).

Les points positifs sont les suivants :

- Bon emplacement

- Bel immeuble Niçois

- Très forte demande locative

- Appartement très bien proportionné

- Bien très liquide sur le marché

Je vous laisse prendre connaissance des photos et de la projection financière qui sont jointes et vous invite à me confirmer ou non votre intérêt pour ce bien dans les meilleurs délais afin que je puisse rapidement bloquer le bien auprès de mon apporteur d'affaires.

Si l'appartement vous intéresse, il faudra faire une offre d'achat dans la journée.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

Merci de votre retour.

• Appartement T2 de 35 m²