Le Programme
Opportunité rare en hyper centre de Dijon : bien à forte rentabilité et clé en main.
Situé au 22 rue de Tivoli, avec possibilité d’accès par 17 rue Turgot, cet appartement de 35 m² niché en fond de cour, au calme absolu équipé et décoré avec goût est un beau projet d'investissement locatif rentable.
- Entrée avec placard
- Espace bien-être : jacuzzi, sauna, douche à l’italienne
- WC séparé avec lavabo
- Chambre avec placards
- Cave et grenier
- Adoucisseur d’eau installé
L’intégralité des équipements, mobilier et linge restent : location opérationnelle immédiate
Les atouts :
✅ CA 2024 en courte durée net : 25 000 € / CA avril 2025 brut : 2 400 €
✅ Occupation entre 20 et 25 jours par mois
✅ Taxe foncière : 630 €/an
✅ Charges copro : 92 €/mois
✅ DPE F ( 2 cumulus installé pour le jacuzzi, passage en D si remplacé par un cumulus adapté)
✅ Petite copropriété de 12 lots, aucun travaux votés
Données locatives :
Wi-fi : 50 €/mois
EDF : environ 350 €/mois
Frais de conciergerie: environ 25% du CA brut
Investissement rentable et optimisable dans un environnement idéal à Dijon :
Ce bien génère déjà un excellent chiffre d’affaires annuel, avec un potentiel de remplissage et de valorisation bien supérieur pour un propriétaire actif.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 35.18 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.