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Programme immobilier neuf à Le Mans - 72 (72100)

Appartement T2-34m2-LE MANS

Le Programme

OFF-MARKET – Opportunité rare en hyper-centre du Mans

5 Rue Nationale, 72100 Le Mans – Lot n°9
T2 de 34,49 m² à rénover – DPE : D
Investisseurs ou résidence principale


Emplacement PREMIUM, stratégique et ultra recherché

Situé en plein cœur du Mans, à deux pas de la Place de la République et de la Préfecture, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel.
Le tramway est au pied de l’immeuble, les commerces, restaurants, services et écoles sont accessibles en quelques minutes à pied. Un cadre de vie urbain idéal et une attractivité forte pour la location.

Le Mans : ville à très forte rentabilité

Le Mans se classe régulièrement dans le top 5 des villes les plus rentables de France pour l’investissement locatif.
Avec une forte demande locative, des prix encore accessibles, et une attractivité croissante grâce à sa liaison rapide avec Paris (55 min en TGV), Le Mans est un choix stratégique pour tout investisseur avisé.


Appartement à rénover intégralement – fort potentiel

Ce T2 de 34,49 m², situé au 1er étage, nécessite un rafraîchissement complet (électricité, plomberie, peinture, sol, cuisine, salle d’eau, chauffage, aménagement).
➡️ Budget travaux estimé : 20 000 € selon le niveau de finition souhaité.

Le DPE est classé en D, donc aucun travaux énergétiques obligatoires à prévoir.


Informations complémentaires :

  • Taxe foncière : 714 €/an
  • Futures charges de copropriété estimées : ~30 €/mois
  • Immeuble en cours de mise en copropriété (achat par un marchand de biens)
  • Locataire en place avec clause d’éviction → départ prévu novembre 2025
  • Bien disponible à la vente en off-market uniquement

Possibilité d’acquérir 2 autres lots dans le même immeuble → opération groupée possible

Rentabilité et stratégies de location

  • Location nue : ~600 € CC / mois
  • Location meublée classique : 620–640 € / mois
  • Location courte durée : potentiel jusqu’à 1200 € de CA mensuel
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 714€/an

Les appartements disponibles

  • Appartement T2 de 34 m²

L'adresse du programme

5 Rue nationale
72100
Le Mans
-
Sarthe
à partir de
151388

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