Le Programme
Située à quelques pas de la gare de Poitiers et de son hyper-centre, cette maison de ville sur trois niveaux offre une opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien compact et bien placé à valoriser.
Surface actuelle : environ 30 m², qui sera optimisée autour de 25 m² habitables après rénovation, pour un agencement plus fonctionnel.
Emplacement stratégique : à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités du centre-ville.
Disposition atypique sur trois niveaux, idéale pour créer un bien avec du cachet et une vraie singularité sur le marché locatif.
⚠️ Travaux à prévoir : intégralité de la rénovation, y compris isolation, aménagement intérieur et mise aux normes (DPE G actuellement). Le projet nécessitera une réhabilitation complète, mais permettra de repartir sur une base saine et optimisée.
Rentabilité estimée :
- En location meublée longue durée : loyer potentiel de 500 à 550 €/mois
- En location courte durée type affaires : revenus estimés autour de 1 000 €/mois, grâce à la proximité de la gare et du centre
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 31 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.