Le Programme
Situé au 1 rue Ernest Hébert, cet appartement de 40 m² se distingue par son fort potentiel, notamment grâce à son jardin privatif de 76 m², un véritable atout rare dans ce quartier très recherché de Paris. Le bien nécessite quelques travaux de rénovation, notamment l’isolation des murs et la modernisation de la salle de bain, offrant ainsi une opportunité concrète de valorisation et d’optimisation de la valeur locative.
Le prix d’acquisition est de 468 000 €, avec une possibilité de négociation autour de 445 000 €. Les frais de notaire sont estimés à 39 312 €, soit un coût total d’acquisition de 579 736 €, ou 528 861 € après négociation.
Le potentiel locatif est attractif : les loyers sont estimés entre 2 400 € et 2 700 € par mois après rénovation, offrant une rentabilité brute comprise entre 5,4 % et 6,1 %.
Idéalement situé à proximité des transports, avec la station La Muette à quelques minutes, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié pour séduire les locataires.
Cet appartement s’adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant sécuriser et développer leur patrimoine dans un marché parisien marqué par une demande locative constante et forte.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 426€/mois Taxe foncière : 547€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 40 m² : 562123 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.