Appartement T1-32m2-SAINT-ÉTIENNE

Bonjour,

Suite à mes recherches au sein de mon réseau, j’ai détecté une super opportunité pour votre compte.

L’appartement est situé 83, cours Fauriel à Saint-Etienne, dans le quartier de Fauriel à proximité de la plus prestigieuse école supérieure de Saint-Etienne : l’école des Mines (je vous laisse voir sur le plan de situation que je joins à cet envoi, c’est à deux pas à pied).

C’est un emplacement stratégique, car le secteur est très prisé pour les demandes locatives meublées étudiantes.

Il s’agit d’un grand T1 d’environ 31 m2 situé au 9ème étage (avec ascenseur). Il sera vendu libre de toute occupation. La copropriété (et le secteur de Fauriel en général) est très demandée, à la fois en location et à la vente. A titre de comparaison, je possède exactement le même type de bien (31m2 avec place de parking privative mais sans balcon) dans la résidence juste en face (au 126 Cours Fauriel), je le loue actuellement en meublé 560 €/mois charges comprises depuis plusieurs années sans vacance locative.

L’appartement se décompose ainsi :

- 1 grande pièce à vivre (où il sera intéressant d’aménager une « zone nuit » dédiée)

- 1 cuisine ouverte sur la pièce à vivre

- 1 salle de bains avec baignoire et incluant le WC

- 1 grand balcon/terrasse sur toute la longueur de l’appartement. Étant assez profond, il confère au bien une impression d’espace supplémentaire et la vue est très agréable, donnant à la fois sur la ville et sur un écrin de verdure avec la fameuse allée de platanes du Cours Fauriel.

Le bien semble en bon état, il nécessite quelques travaux d'embellissement et un travail de décoration pour créer l'effet coup de cœur.

A noter : je n'ai pas encore connaissance du classement énergétique car le DPE n'a pas été réalisé à ce jour. En fonction du résultat, il sera peut-être nécessaire d'ajuster l'enveloppe travaux pour avoir un classement énergétique en D, au minimum. Nous aborderons cela ensemble lorsque je recevrai le DPE. En tout état de cause, il faudra prévoir le remplacement des menuiseries car elles sont en simple vitrage d’époque.

Le quartier est très prisé des étudiants, car il regroupe l’ensemble des facilités propres au centre-ville, en plus d’offrir une accessibilité directe à de nombreuses écoles supérieures (école d’ingénieurs ISTP, IRUP notamment, mais aussi STAPS ou encore l’IUT sur le secteur de la Métare, desservi par les lignes de bus au pied de l’immeuble).

Sa situation offre une excellente desserte par les transports en communs et tous les commerces de proximité. Il y a également un marché local 2 fois par semaine directement au pied de l’immeuble.

Les points positifs sont les suivants :

- Emplacement très attractif pour de la location meublée

- La résidence est calme, sécurisée et bien entretenue, la façade est en bon état.

- Très bon rendement locatif de l'ordre de 6,50%, ce qui est excellent pour ce quartier à tendance patrimoniale

C’est une superbe opération qui dégage une très bonne rentabilité pour ce secteur à forte tension.

Je vous joins la projection financière de l’opération à ce jour.

Je n’ai aucune marge additionnelle de négociation sur le prix du bien à l’acquisition, car il est « off market » et il y a une très forte demande sur ce type de biens qui sont très liquides.

Je pense que ce bien correspond à l’ensemble de vos critères et qu’il offre même une belle surprise avec un budget maitrisé, ce qui vous laissera de l’aisance si vous souhaitez continuer d’investir dans l’immobilier et dupliquer les opérations.

Pouvez-vous me confirmer votre intérêt pour cette opération dans les meilleurs délais SVP afin que je me positionne pour vous ?

Vous trouverez ci-dessous la projection financière et les photos correspondantes.

Je me tiens à votre disposition pour toutes informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter.

• Appartement T1 de 32 m²