Le Programme
Cet appartement T1 de 24,8 m² est situé au 7 Avenue du Général Patton, à Melun,dans une residence tres bien entretenu et securisé dans le département de la Seine-et-Marne. Il présente un balcon de 4 m², offrant un espace extérieur appréciable dans un cadre de vie urbain. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal, et bien que des travaux de rénovation d’un montant estimé à 18 000 € soient à prévoir, cela représente une belle opportunité d'optimisation pour l’investisseur. Avec un prix d'acquisition potentiel négocié à 75 000 € et le loyer mensuel cible, compris entre 680 € et 720 €. Les charges s'élèvent à 110 € ( chauffage, eau chaude et eau froide), par mois et la taxe foncière est de 850 € par an, permettant une bonne lisibilité des coûts d'exploitation. En somme, ce T1 se présente comme un investissement stratégique pour créer de la valeur à moyen terme dans un secteur attractif en pleine évolution.
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 110€/mois Taxe foncière : 850€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 24.8 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.