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Le Programme
Studio 24 m² Poitiers Centre-ville - Neuf - Deficit foncier possible
Cet appartement de 24 m² est proposé par un marchand de biens via une agence immobilière. Il est actuellement en cours de rénovation complète et sera livré refait à neuf : isolation, fenêtres, VMC, électricité, plomberie, murs, cuisine et salle de bain. Le logement bénéficie d’un parquet bois et d’une belle hauteur sous plafond, ce qui lui confère beaucoup de charme.
L’immeuble comprend 6 lots, tous rénovés, et il existe la possibilité d’acquérir également le T2 voisin afin de constituer un lot de deux appartements.
✅ Informations essentielles
- Type : Studio 24 m² refait à neuf
- Localisation : Centre-ville de Poitiers, proche des facultés
- Immeuble : 6 lots (division récente)
- Prix affiché : 84 000 €
- Prix négociable : autour de 80 000 €
- Charges estimées : ≈ 35 €/mois (à partager avec le locataire)
- Taxe foncière estimée : ≈ 500 €/an
Travaux et état général
- Appartement entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, menuiserie, VMC, cuisine, salle de bain)
- Livré clé en main, aucun travaux à prévoir à la charge de l’investisseur
- Parquet bois, belle hauteur sous plafond → cachet supplémentaire
Atout fiscal rare : déficit foncier
- Possibilité de récupérer l’intégralité des travaux en déficit foncier
- Concrètement : achat du bien pour 40 000 € + 40 000 € de travaux, soit un prix global de 80 000 €
- Déduction fiscale possible même si les travaux sont déjà réalisés, grâce à l’organisation du marchand de biens (qui possède également son entreprise de rénovation)
- Opportunité exceptionnelle et rare sur le marché
Atouts investisseurs
- Emplacement central, proche du centre-ville et des universités
- Eligible à la location courte durée (aucune restriction) ou à la location étudiante classique
- Produit rare avec déficit foncier intégral, idéal pour un investisseur fiscalisé
- Possibilité d’acheter un deuxième lot (T2 voisin) avec les mêmes conditions
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 24 m²
L'adresse du programme
16 Rue des Herbeaux
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
103448
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.